Kaufpreis 349.000 €
71726 Benningen am Neckar
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in zeitgemäßem Modernisierungszustand. Das ca. 1920 erbaute Wohnhaus wurde 1992 umfangreich saniert: das Dach, die Zu- und Abwasserleitungen, die Elektrik und die Fenster wurden komplett erneuert und eine sparsame, effiziente Öl-Warmluftheizung wurde verbaut, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. 2008 wurden dann die Badezimmer und Innenräume dem Zeitgeschmack entsprechend modernisiert. Angenehme Wohnatmosphäre ist garantiert.Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/ Essbereich. Altbaudetails wie das freigelegte Fachwerk und der Kachelofen schaffen ein interessantes Wohnambiente. Die Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche mit Marken Elektrogeräten ausgestattet und hat mit der angrenzenden Speisekammer viel Stauraum.Im Obergeschoss befinden ein schönes, helles Kinderzimmer, das Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, sowie ein Durchgangszimmer, das z. B. als Home Office genutzt werden kann. Evtl. könnte auf der Westseite ein Balkon angebaut werden. Klärung mit dem zuständigen Baurechtsamt ist erforderlich.Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer und ein Duschbad mit WC. Hier böte sich evtl. die Option, einen Dacheinschnitt als Loggia auszubauen. Klärung mit dem zuständigen Baurechtsamt ist erforderlich. Der große Bühnenraum bietet reichlich Stauraum und könnte eine Ausbaureserve sein. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss des Hauses.Zu der DHH gehört keine Außenfläche und kein PKW-Stellplatz. Im Umfeld des Grundstu¨cks ist jedoch ausreichend öffentlicher Parkraum verfügbar. Lagebeschreibung: Benningen am Neckar ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Durch die ideale Lage am Neckar sind Sie in kurzer Zeit im Grünen, auf der Autobahn A81, bei der S-Bahn oder an der Haltestelle des Neckar-Käpt’n (Linienfahrten und Events auf dem Neckar).Die Anbindung an den ÖPNV ist gut:500 m 7 Gehminuten zum S-Bahnhof Benningen.Von dort aus in 25 min. mit S4 zum HBF Stuttgart und Stuttgart Stadtmitte.21 km zum Stadtzentrum Stuttgart4 km zur A 8136 km und 40 Autominuten zum Flughafen StuttgartVersorgung und SchulenIm Zentrum gibt es mehrere Bäcker, Eisdielen, Cafés, Restaurants, einen Friseur, ein Museum, eine Postannahmestelle und vieles mehr. Ein Supermarkt findet sich ebenfalls direkt im Ort. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten und auch die Grundschule ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Ausstattung: Details AusstattungEinbauküche Moderne, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten.Bodenbeläge EG Flur = Fliesen / Küche = Parkett / Wohnzimmer = ParkettOG Flur, Büro = Laminat Holzoptik / Kinderzimmer = Parkett / Bad = FliesenDG Schlafzimmer = Laminat Holzoptik / Bad = FliesenKeller = Beton und VinylWände Strukturtapeten hell gestrichen.Decken Holzdecke weiß gestrichen im OG und UGSanitär OG: Tageslicht-Masterbad: Dusche, Badewanne, WC und 2 Waschtische,DG: Duschbad: Dusche, Waschtisch, WC, hell marmorierte Wandfliesen,Fenster Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung.Innentreppe HolztreppeDetails GebäudeHeizung/Warmwasser Ölheizung mit Kachelofen aus 1994 für alle Etagen. Warmwassererzeugung mit Durchlauferhitzer.Dach aus 1992.Kommunikationstechnik Satellitenschüssel, Telefonanschluss. Provision: zzgl. Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Abschluss einesnotariellen Kaufvertrages durch unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit.
