Kaufpreis 395.000 €
35638 Leun
Zimmer 9
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 9
Größe: 260 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf dem Grundstück von 713 m² befinden sich 2 Häuser. Das vordere Haus wurde ca. 1965 in Massivbauweise erstellt mit einer Wohnfläche von ca. 134 m². Das vorhandene Nießbrauchrecht ist zwischenzeitlich gelöscht und es kann sofort nach Kauf eingezogen werden.Das sehr gepflegte Wohnhaus hat auf jeder Etage: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie eine Speisekammer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Badewanne und im Obergeschoss eine Dusche.Das Haus ist voll unterkellert und insgesamt in einem guten Zustand.Geheizt wird mit neueren Nachtspeicheröfen. Der neue Eigentümer wäre also gasunabhängig. Mit einer Photovoltaikanlage können Sie den Strom für Ihre Heizung und auch den Hausstrom erwerben. Eine Kleingarage befindet sich neben dem Haus.Auf gleichem Grundstück – jedoch nach hinten versetzt – wurde im Jahr 2004 ein weiteres Einfamilienhaus erbaut. Es besteht eine gemeinsame Hofeinfahrt. Dieses interessante Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise erbaut und mit einer ausgezeichneten Wärmedämmung versehen. Eine Fußbodenheizung gibt es selbstverständlich im gesamten Haus.Im Bad und im Gäste-WC wurden zusätzliche Heizungsanschlüsse für Badheizkörper angebracht, falls die Fußbodenheizung nicht ausreicht. Viel Licht bringen die bodentiefen Fenster.Die Wohnfläche beträgt bei diesem Haus ca. 125 m². Das Erdgeschoss beinhaltet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer, dem Stil des Hauses angepassten Küche. Ein Ofen, der mit Holz befeuert werden kann, schmückt das Wohnzimmer. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gasheizung und viel Platz zum Lagern. Im vorderen Bereich gibt es eine Gästedusche mit WC und eine großzügige Diele mit Windfang.Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss zu den 3 Schlafräumen oder 2 Schlafzimmern und 1 Arbeitszimmer.Wer gerne ausgiebig badet, der hat hier die Möglichkeit in der übergroßen Badewanne dieses zu tun. Vom Schlafzimmer so wie vom Bad aus, geht es auf die Loggia.Für die Winterreifen und die Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Links vom Haus befindet sich das Carport, welches mit dem Dach in der Verlängerung gebaut wurde. Die neuen Eigentümer müssten noch kleinere Arbeiten im Außenbereich erledigen.Um die gemeinsame Hofeinfahrt attraktiver zu gestalten, könnte eine Mauer aus Gabionensteine gebaut werden oder einen Sichtschutz aus Grünpflanzen. Hier gibt es ein großes Angebot. Lagebeschreibung: Biskirchen ist ein Ortsteil der Stadt Leun.Leun liegt etwa 10 km westlich von Wetzlar zwischen den Ausläufern des nördlichen Taunus und des Westerwaldes im Lahntal, auf 150 bis 330 m über dem Meeresspiegel.Die Stadt besteht aus den fünf Stadtteilen Biskirchen, Bissenberg, Lahnbahnhof, Leun und Stockhausen. Ausstattung: Älteres Haus:- Nachtspeicheröfen- DG kann ausgebaut werden- voll unterkellert- gepflegt- EinbaukücheNeues Haus- überall Fußbodenheizung- Kaminofen im Wohnzimmer- hochwertiges Holzhaus in Ständerbauweise mit hochwertiger Dämmung- Einbauküche- Carport- viel Licht durch bodentiefe Fenster Provision: Bei Unterschrift des Notarvertrags ist die Courtage an den Makler fällig. Lt. Gesetz zahlen der Käufer sowie der Verkäufer je 3,57 % Courtage inkl. MwSt
