Kaufpreis 1.650.000 €
31028 Gronau (Leine)
Zimmer 46
Größe 1000 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 46
Größe: 1000 m2
Baujahr: 1748
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze6 Stellplätze Lage: Das beeindruckende Gebäudeensemble befindet sich in der malerischen Stadt Gronau an der Leine. Die Lage ist optimal mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A7 und A2. Gronau liegt lediglich 20 km westlich von Hildesheim und 40 km südlich von Hannover, was eine schnelle Erreichbarkeit der beiden Städte gewährleistet. Die Stadt selbst bietet eine charmante Atmosphäre mit historischem Flair, alle Schulformen, Ärzte, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, den Wochenmarkt, das Krankenhaus, gepflegte Grünanlagen und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Dieses Objekt eignet sich ideal zum Aufbau von Gemeinschaften, zum Beispiel für Atelier-, Büro-, Praxis- und Pflegegemeinschaften, innovative Wohnkonzepte, die eine lebendige Gemeinschaft schätzen und für jegliche denkbare Kombination von Arbeiten und Wohnen. Die flexiblen Grundrisse bieten Raum für Kultur, Kreativität, für Individualität und Gemeinschaft. Vorzugsweise wird dieses Ensemble daher zunächst Personenkreisen mit einem Interesse an solch dynamischen Wohn-, Arbeits- und Lebensformen angeboten, um eine harmonische Gemeinschaftsentwicklung zu fördern. Objekt: Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Gebäudeensemble mit vielfältigen Möglichkeiten: 44 Räume, 88 Fenster, 8 Wohneinheiten, Gemeinschaftsbereiche und eine großzügige Wohnfläche von 1.000 m². Bereits zu 80% saniert, bietet es zudem eine Ausbaureserve von 500 m². Das Ensemble wurde zuletzt als Gästehaus sowie für temporären und längerfristigen Wohnbedarf genutzt. Die acht bezugsfertigen, für die Käufer nach überschaubaren Reparaturen kurzfristig nutzbaren Wohneinheiten wurden bewusst frei gehalten, eine Wohnung ist noch selbstgenutzt. Einige Bereiche im Erdgeschoß sind bereits seniorengerecht.Ungewöhnlich sind die historischen Kaminöfen und die luxuriösen Deckenhöhen der Wohnräume von 2,80 bis 3,00 m, im OG des Nordhauses gemütliche 2,20 bis 2,50 m.Der für Veranstaltungen und Seminare genehmigte, nicht fertig realisierte gewerbliche Bereich von 200 m² im Erdgeschoss des Nordhauses ist grundsaniert, frei für innovative Nutzungsszenarien der Käufer. Verschiedenste Konzepte sind hier denkbar: Gastronomie, Praxen, Seminarbetrieb, CoWorking Space, Begegnungsstätte, loftartiges Wohnen... Ausbaureserve von weiteren 500 m² besteht neben diesem Bereich zusätzlich durch die Dachböden beider Häuser, die Nebengebäude, sowie für temporär genutzte Tinyhäuser im hinteren Teil des Gartens. Mieteinnahmen, kalkuliert mit der ortsüblichen Kaltmiete von 5-7€/m², betragen bis zu: 111.000€ p.A.-davon für die sanierten Bereiche: 51.000€ p.A. (Südhaus 36.000, Nordhaus 15.000)-davon für die Ausbaureserve 60.000€ (Südhaus 20.000, Nordhaus 40.000)Die zentralen Bereiche im Inneren umfassen auch einen eleganten Jugendstilsaal mit bleiverglasten Fenster- und Deckenflächen sowie eine geräumige Großküche. Der Außenbereich ist ebenso ansprechend mit mehreren idyllischen Innenhöfen, interessanten Nebengebäuden und einem weitläufigen parkähnlichen Garten von 5.000 m² (alter Baumbestand, historischer Kuhstall, Schweinestall (jetzt Carport), das Gärtnerhaus).Erfolgte und sinnvolle weitere Sanierungsmaßnahmen:Energetisch und technisch sind die Häuser überwiegend auf aktuellem Stand. 75 Fenster wurden denkmalgerecht energetisch saniert durch moderne, hochwertige, denkmalgerechte Holzfenster, isolierverglast.-cirka 35 denkmalgeschützte erhielten vorgesetzte, isolierverglaste Kastenfenster, -cirka 40 nicht denkmalgeschützte Fenster wurden ausgetauscht. Außenwände wurden ökologisch und baubiologisch gedämmt, wo immer es sinnvoll und möglich war. (eine detaillierte Aufstellung der energetischen Sanierung befindet sich in den Anhängen). Die historischen Dachdeckungen beider Häuser sind seit jeher von guter Qualität, jährliche Wartungen sichern diese. Eine Neueindeckung ist kurz- bis mittelfristig nicht zu erwarten.Eine weitere energetisch sinnvolle Massnahme wäre zukünftig die Dämmung zwischen Ober- und Dachgeschoß, im Nordhaus auch in Richtung Erdboden. Eine Viessmann Gas-Zentralheizung ist im Hauswirtschaftsraum des Nordhauses verbaut (ca.50kw), teilweise stehen elektrische Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung zur Verfügung. Hier besteht Handlungsbedarf: Unter Nutzung der aktuellen Fördermöglichkeiten ist das Heizungskonzept grundlegend zu erneuern. Dem Käufer wird geraten, ein Energiekonzept zu erarbeiten und umzusetzen, z.B. eine modernere, zukunftssichere Wärme- und Warmwasserversorgung zu schaffen. Solarpaneele auf der Südseite des Nordhauses können nach Antrag genehmigt werden. Auch eine für den Baugrund der Leineinsel Gronau typische Bodenabsackung im Bereich der Heizungsanlage sollte Zimmermanns- und Baugrundtechnisch kurzfristig behoben werden. Das Anwesen mit seinen reizvollen und wertvollen Jugendstildetails, der großzügige Landschaftsgarten, die Ruhe und das Ambiente begeistern jeden Besucher. Sonstiges: Heizungsart: Sonstiges (s. Text)Energieträger: GasKäufer profitieren von den Abschreibemöglichkeiten, die der Denkmalstatus mit sich bringt, den aktuellen energetischen Förderungen, von der hervorragenden Zusammenarbeit mit den lokalen Behörden und der Courtagefreiheit des privaten Verkaufs.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
