Kaufpreis 699.000 €
46325 Borken
Zimmer 8
Größe 301 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Größe: 301 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Diese traumhafte Immobilie befindet sich in Borken im westlichen Münsterland. Mit knapp 42.000 Einwohnern ist die Kreisstadt Borken nach Bocholt und Gronau die drittgrößte Stadt im Kreis Borken. Nur knapp 14 km von der niederländischen Grenze entfernt, wohnen Sie hier in direkter Nachbarschaft zu Holland.Für Familien ist Borken ein attraktiver Wohnort. Grünflächen muss man hier nicht lange suchen, aber auch alles Nötige für den Alltag ist hier ums Eck. Aufgrund seiner verkehrstechnischen Anbindung ist Borken aber auch besonders für alle Berufstätigen ein Highlight. Die ausgebaute Verkehrsinfrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B67 und B70 sowie zur Anschlussstelle Borken (13 km) und damit zur Autobahn A31 sind optimale Voraussetzungen für ein Leben im Grünen und dennoch nicht weit ab vom Schuss zu sein. Über die Autobahn gelangen Sie beispielsweise nach Oberhausen, Duisburg und weiter nach Düsseldorf oder nördlich nach Ostfriesland. Münster liegt mit 62 km rund 1 Fahrtstunde mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof Borken liegt im Stadtzentrum und nur 1,9 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus können Sie beispielsweise bequem mit dem Zug nach Essen reisen. Verkehrstechnisch sind Sie hier also bestens angebunden.Einkaufen können Sie ums Eck, denn Supermärkte wie beispielsweise EDEKA, Netto, Lidl, Spar Express oder auch Kaufland sind im Umkreis von 950 m bis 2,4 km schnell zu erreichen. Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie sich auf eine kulinarische Reise begeben: mit italienischen, griechischen, kroatischen und vielen anderen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei und mit bis zu 3 Kilometern nur unweit entfernt.Auch Ihr Nachwuchs wird sich hier wohlfühlen: der nächstgelegene Kindergarten ist nur 280 m entfernt. Drei weitere Kindertagsstätten liegen in der näheren Umgebung. Der Spielplatz Papenkamp (500 m entfernt) lädt zum Toben und Klettern ein. 9 weitere Spielplätze im Umkreis von 2 km sorgen für ausreichend Abwechslung. Gemeinsam können Sie in Ihrer Freizeit als Familie dann das 31 ha große Naturschutzgebiet "Bietenschlatt" erkunden. Die Cordula Grundschule Gemen (1 km) hält für Ihren Nachwuchs die Primarstufe bereit. Anschließend sind die Montessori-Gesamtschule Borken und die Jodocus Nünning Gesamtschule mit nur 1 km Entfernung bestens zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Aber auch das Gymnasium Remingianum Borken (3,1 km) ist mit dem Fahrrad oder PKW in nur wenigen Minuten erreichbar.Und wenn es dann in der Freizeit nochmal sportlich sein soll, ist mit den Sportvereinen TV Borken 1922 e.V. und SG Borken e.V. sowie dem Leichtathletik Club Borken e.V. für ausreichend Bewegung gesorgt. Für alle Kulturbegeisterten ist vorgesorgt, denn die Stadt Borken hat eine über 785jährige Stadtgeschichte. Die fünf mittelalterlichen Stadttürme, die Kirchen und das Stadtmuseum sind nicht nur für Touristen immer wieder sehenswert. Die Wasserburg Gemen (1,1 km), der Pröbstingsee (6,3 km) mit dem Freizeit- und Erholungspark oder auch das Kloster der Klarissen (27,3 km) sind jedes Mal aufs Neue ein Ausflug wert. Hier kommt keine Langeweile auf.Überzeugen Sie sich selbst, dass Sie sich hier wohlfühlen werden! Ausstattung: + Umfassende Sanierung im Jahr 2018+ Neue Sicherheitshauseingangstür 2018+ Neue Fenster mit elektrischen Außenjalousien (dreifach Verglasung)+ Neue Türzargen im Haus+ Abgehangene Decken mit LED - Strahlen+ Offener Kamin im Wohnzimmer+ Wellness-Bereich mit eigenem beheiztem Pool und Gartenzugang einschließlich Sauna+ Schlafzimmer mit Terrassenzugang + Offene Treppe ins 1.Obergeschoss+ Einheitliche Fliesen in den Sanitärbereichen + Sanitärbereiche mit Fußbodenheizung + Hochwertige Einbauküche+ Überdachter Terrassenbereich mit mehreren Zugangsmöglichkeiten + Außenbeleuchtung am Haus+ Stellplatzmöglichkeiten für 8 PKW´s+ 3 Garagen davon 2 mit Zugang in den Garten Objekt: Dieses 1974 erbaute und 2018 sanierte Bungalow-Haus ist mit eigenem Pool-Haus ein absoluter Wohntraum! Auf 936m² Grundstücksfläche und 302m² Wohn- bzw. 234m² Nutzfläche haben Sie mehr als genügend Platz, sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten. Mit dem eigenen Wellnessbereich fühlen Sie sich hier wie im Urlaub.Der erste Eindruck zählt: für Sie und Ihre Liebsten ist die Parkplatzsuche bei dieser Immobilie ein Thema von gestern, denn 8 PKW-Stellplätze und zusätzlich 3 Garagen heißen Sie auf dem Grundstück herzlich willkommen. Die Außenbeleuchtung lässt Ihr neues Zuhause zu jeder Zeit erstrahlen. Die Immobilie durch die moderne und 2018 neu eingebaute Sicherheitshauseingangstür betreten, befinden Sie sich im großzügig gestalteten Eingangsbereich (25,79m²), welcher Sie mit überaus viel Helligkeit in Empfang nimmt. Die hellen Fliesen und Tapeten sowie die neuen Türzargen in Kombination mit den abgehangenen Decken und den LED-Strahlern im gesamten Haus sorgen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Die neuen dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Außenjalousien sorgen jederzeit für die gewünschte Privatsphäre.Linker Hand befindet sich ein Zimmer (16,36m²), welches aktuell als Büro genutzt wird, aber auch hervorragend zu einem Gästezimmer umgestaltet werden kann. Angrenzend finden Sie das Gäste-WC. Rechter Hand führt es Sie in weiteres Zimmer (24,6m²) mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier können Sie nach dem Aufstehen direkt die Sonne genießen. Angrenzend befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche sowie großem Waschtisch.Der vom Flur erreichbare Wohnbereich mit nahtlosem Übergang in die Küche vereint geselliges Beisammensein und Kochen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche lädt Sie ein so manche Köstlichkeiten zuzubereiten und sich auf eine kulinarische Reise zu begeben. Der offene Kamin ist ein besonderes Highlight des Wohnbereichs, womit gemütliche Stunden vorprogrammiert sind. Durch die bodentiefen Fensterelemente haben Sie vom Wohnbereich aus Zugang zum überdachten Terrassenbereich. Nicht nur bei Sonne verführt es Sie hier nach draußen, um eine frische Brise zu genießen. Wellness wird in diesem Haus ganz großgeschrieben: vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Pool-Haus, dem absoluten Highlight dieser Immobilie. Bodentiefe Fensterelemente durchfluten diesen Bereich mit besonders viel Tageslicht.Die offene Treppe im Eingangsbereich führt Sie in das Obergeschoss, welches einen weiteren großzügigen Wohnbereich (24,76m²) sowie drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größen (21,68m² / 13,85m² / 13,68m²) für Sie bereithält. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit offener, ebenerdiger Dusche und großem Waschtisch bietet Ihnen nach einem langen Tag Erfrischung. Ein Abstellraum (5,72m²) bietet Stauraum und rundet das Angebot dieser Ebene ab.Weiteren Platz bietet auch das Kellergeschoss - sei es für Hobbys oder als persönlichen Rückzugsort. Neben dem Heizungsraum und dem Heizöllager verfügt diese Ebene über 4 Räume. Ein Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Auch auf dieser Ebene steht Wellness auf dem Programm, denn in eins der vier Zimmer ist eine Sauna integriert. Mit dem direkten Gartenzugang können Sie sich nach dem Sauna-Gang direkt abkühlen. Das angrenzende und modern gestaltete Duschbad komplettiert Ihre persönliche Wellness-Auszeit. Einheitliche Fliesen und die verlegte Fußbodenheizung geben den Sanitärbereichen einen besonderen Wohlfühlcharakter.Lassen Sie dieses Traumhaus zu Ihrer persönlichen Wohn-Oase werden! Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 234,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
