Kaufpreis 494.000 €
47198 Duisburg
Zimmer 9
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 494.000 €
Zimmer: 9
Größe: 275 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 494.000,00, 10 Stellplätze Ausstattung: - viele Modernisierungen wurden bereits gemacht- jeder Mieter hat seinen eigenen Kellerraum- 2 große zusammen ca. 100 qm Kellerräume sind ebenfalls vorhanden- ruhige Lage - komplett unterkellert- Erfassung aller Verbräuche - 14 vermietete Garagen die ggf. durch das Entfernen potenzial zu einem weiteren MFH bieten.- sehr geringe Fluktuation bei den Mietern- 6 Stellplätze Objekt: Das Mehrfamilienhaus bietet 3 gut gepflegte Wohneinheiten in einer attraktiven Lage und verfügt zudem über ein großes Baugrundstück, auf dem ein weiteres 10 Parteienhaus errichtet werden kann. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet solide Mieteinnahmen und potenzial für alle die ihr Portfolio erweitern möchten.Zu diesem Objekt gehören ebenfalls 14 Garagen die alle vermietet sind und von den Bewohnern der Hausnummer 18 und 16 genutzt werden, sowie 6 Stellplätze auf dem Innenhof die ebenfalls vermietet sind.1 Wohnung EG : ca. 101 qm Wfl. + Balkon2 Wohnung OG: ca. 97 qm Wfl. + 12 qm Dachterrasse3 Wohnung DG: ca. 77 qm Wfl.Wesentlicher Energieträger: Gas EtagenheizungDie gesamte Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf : 23.664,88 Euro im Jahr.Durch eine effiziente Anpassung der Miete für das Objekt hier deutlich mehr Mieteinnahmen möglich.Die Immobilie bietet Investoren die Möglichkeit, ein attraktives Mehrfamilienhaus mit guten Mieteinnahmen zu erwerben. Der größte Reiz bietet hier sicherlich das große Baugrundstück, welches mit einer effizienten Bauweise einen erheblichen Ertrag erwirtschaften kann. Die Lage des Objekts ist ideal für Familien und bietet eine gute Infrastruktur. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten macht die Immobilie auch für Mieter sehr attraktiv.Zusätzlich ist hier auch das Nachbarhaus Hausnummer 18 erwerbbar, bitte beachten Sie hierzu ebenfalls unser zweit Expose welches wir Ihnen gerne ebenfalls zukommen lassen können.Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen ! Stichworte: Nutzfläche: 314,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 %
