Kaufpreis 549.000 €
47805 Krefeld
Zimmer 11
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 11
Größe: 288 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Gegend in Krefeld. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was den Alltag äußerst angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen, was eine hohe Lebensqualität sichert. Darüber hinaus ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt, und der Hauptbahnhof von Krefeld ist ebenfalls leicht zu erreichen. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Stadtpark eine willkommene Abwechslung zum Stadtleben. Hier können Sie Spaziergänge unternehmen, joggen oder einfach die Seele baumeln lassen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet - sei es durch die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur oder die Ruhe trotz der zentralen Lage. Objekt: Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1912 umfasst sieben Wohneinheiten und befindet sich in einer begehrten Lage in Krefeld. Auf einem ca. 318 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses gepflegte Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m². Auf vier Etagen verteilen sich 11 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und direktem Zugang zum Hof. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bestehen jeweils aus zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Im Dachgeschoss sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen untergebracht. Alle Wohnungen verfügen über separate Bäder.Das Haus wurde 1994 kernsaniert, wobei zwei der Wohnungen vor 1,5 Jahren zusätzlich renoviert wurden. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.904 Euro netto pro Jahr, was eine gute Rendite verspricht.Im Untergeschoss befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein Mülltonnenraum sowie separate Kellerräume für jede Wohnung. Zudem ist hier der Heizungsraum untergebracht. Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert. Darüber hinaus stehen für die Fahrzeuge zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Überdies können auf der Zufahrt zum Haus weitere Parkmöglichkeiten entstehen.Des Weiteren umfasst der Anbau ca. 34 m² mit 2,10 m Deckenhöhe und ist mit einem WC und einer Dusche ausgestattet. Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager.Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial dar. Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein. Wir freuen uns auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen - selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 4,76% inkl. MwSt.Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!
