Kaufpreis 269.000 €
08223 Falkenstein/Vogtl.
Zimmer 24
Größe 586 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 24
Größe: 586 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt zentrumsnah in Falkenstein im Vogtland. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, ÖPNV und Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig gut zu erreichen. Objekt: Das Angebot besteht aus einem fast voll vermieteten viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und Gartengrundstück sowie 5 Pkw-Garagen.In der Immobilie steht ein Mix aus 2, 3 und 4 Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Erdgeschoss:- 4 Zimmer-Wohnung, ca. 99 m² Wohnfläche, vermietet1.Obergeschoss:- 4 Zimmer Wohnung, ca. 92 m² Wohnfläche, bislang als Ferienwohnung genutzt- voll möbliert und somit sofort nutzbar, auch zur langfristigen Vermietung- 2 Zimmer Wohnung, ca. 82 m² Wohnfläche, vom Verkäufer-Ehepaar bewohnt - möchten als künftige Mieter in dieser Wohnung bleiben 2.Obergeschoss:- 2 Zimmer Wohnung, ca. 44 m² Wohnfläche, vermietet- 2 Zimmer Wohnung, ca. 46 m² Wohnfläche, vermietet- 3 Zimmer + WC, als Büroräume genutzt, weitestgehend unsaniert, vermietet3.Obergeschoss:- 3 Zimmer Wohnung, ca. 71 m² Wohnfläche, vermietet- 2 Zimmer Wohnung, ca. 43 m² Wohnfläche, vermietet- 2 Zimmer Wohnung, ca. 38 m² Wohnfläche, vermietetDie Mietverhältnisse werden ordentlich geführt. Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll unterkellert und an die zentrale Abwasserentsorgung angeschlossen.Es gibt eine Erdgas-Zentralheizung von ca. 1997, in den neunziger Jahren bis ca. 2003 erfolgte überwiegend ein Fensteraustausch in Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Elektrik wurde ca. Ende der neunziger Jahre erneuert, mit Ausnahme der Räumlichkeiten im 2.OG rechts. Das Dach ist mit Schiefer gedeckt, auf der Rückseite teilweise mit Bitumenschindeln, die ca. 2018 aufgebracht wurden.Auf der Rückseite der Immobilie steht ein Gartenanteil zur Verfügung. Eine Pkw-Zufahrt nach hinten ist gegeben. Auf dem Grundstück stehen insgesamt zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage zur Verfügung, die alle vermietet sind.Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der künftigen Miete für das Verkäufer-Ehepaar betragen 24.045 € Kaltmiete. Bei Vollvermietung könnten ca. 28.800 € Kaltmiete erzielt werden. Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.845,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.045,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 586,00 m², vermietbare Fläche: 586,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
