Kaufpreis 680.000 €
08297 Zwönitz
Größe 571 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Größe: 571 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Brünlos, ein malerischer Ortsteil von Zwönitz im Herzen des Erzgebirges gelegen, besticht durch seine idyllische Lage und natürliche Schönheit. Umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern bietet Brünlos eine ruhige und erholsame Atmosphäre für seine Bewohner. Die Nähe zu größeren Städten wie Stollberg, Chemnitz und Zwickau ermöglicht es den Bewohnern von Brünlos, von einer guten Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot zu profitieren, während sie dennoch die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung genießen können. Brünlos im Erzgebirge ist somit ein idealer Ort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen: eine enge Verbundenheit mit der Natur und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Ausstattung: 4 Garagen6-8 Stellplätze6 Balkone1 TerrasseGarten und Hof Objekt: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Zwönitz OT Brünlos, eingebettet in die malerische Landschaft des Erzgebirges. Das Haus besteht aus 8 Wohnungen, die alle saniert und renoviert wurden, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten. Jede Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss und ist zwischen 45 und 100 m² groß. Während sechs der acht Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind, so verfügt eine Wohnung über eine kleine Terrasse, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Das Grundstück umfasst einen Garten, der von allen Mietern genutzt werden kann und eine grüne Oase der Entspannung darstellt. Darüber hinaus stehen den Mietern vier geräumige Garagen sowie sechs Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung, die ausreichend Platz für die Fahrzeuge bieten. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Renovierungsarbeiten durchgeführt, um den guten Standard des Hauses zu erhalten. Die letzte Renovierung erfolgte vor lediglich 3 Monaten. Insgesamt wurden in den letzten 10 Jahren etwa 80.000 € in das Objekt investiert. Dadurch befindet sich die Wohnanlage in einem absolut guten Zustand und wird zudem seit vielen Jahren von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Fazit: Diese attraktive Wohnanlage bietet nicht nur modernen Wohnkomfort in einer reizvollen Umgebung, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Durch die laufenden Renovierungsmaßnahmen und die professionelle Verwaltung ist eine langfristige Werterhaltung gewährleistet und Neuvermietungen sind garantiert. Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet im Jahr eine reine Nettokaltmiete von 45.600 € und hierbei werden die Stellplätze nicht mit einbezogen ( 8 x 25 € = 200 € ). Auch eine Mietsteigerung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben ist ab diesem Jahr möglich. Stichworte: Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
