Kaufpreis 189.000 €
89257 Illertissen
Zimmer 1
Größe 21 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Größe: 21 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ideale Objekt für Anleger, solide Kapitalanlage in IllerttissenSie wollen Ihr Geld sinnvoll und langfristig anlegen, Mieteinnahmen generieren, zuverlässig und bequem, ohne Vermieterpflichten.Erwerben Sie vererbbares Grundbucheigentum. Mit dem Sozialen Gedanken "Von Bürgern Für Bürger". Einen Anteil in der Wohnanlage "Seniorendomizil Haus Sebastian" in Illertissen, in der Metropolregion Münchens.Das Seniorendomizil Haus Sebastian mit 130 Wohn- und Pflegeplätzen, befindet sich nur 10 Gehminuten vom Ortskern entfernt. Derzeit kann in diesem Haus eine Einheit im 2. Obergeschoss mit 21,05 m² Wohnfläche und 26,23 m² anteiligen gemeinschaftlichen Nutz-, Funktions- und Verkehrsflächen, Gesamtfläche 47,28 m² erworben werden.Finanzielle Aspekte:Der Erwerb umfasst einen Anteil in gewerblicher Nutzung mit bestehendem Miet- und Pachtvertrag, der von einem soliden Betreiber seit 2007 unterhalten wird. Monatlich fließt derzeit ein Betrag von 524,00 € , unabhängig von der Belegung an den Anleger. Die Verwaltung der Immobilie wird von Schleich & Haberl Sozialimmobilien GmbH, seit Anbeginn professionell durchgeführt, sodass sich der Anleger um nichts kümmern muss. Betreiber ist die renommierte Compassio, Lebensräume und Pflege von der Schönes Leben Gruppe BV & Co. KG, die bundesweit 94 Standorte betreut.Vorteile für den Kapitalanleger:1. Langfristige, sichere Rendite durch indexierten bestehenden Miet- und Pachtvertrag.2. Verantwortungsfreie Vermögensanlage mit professioneller Immobilienverwaltung.3. Stabile Einnahmen durch monatliche Pachtzahlungen, auch ohne Belegung.4. Sozialer Aspekt durch die Beteiligung an einem Seniorendomizil.Diese Investition bietet die ideale Kombination aus finanzieller Stabilität, sozialem Engagement und einer attraktiven Lage in einer aufstrebenden Region. Lagebeschreibung: Illertissen liegt im Westen des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben, nahe der Grenze zu Baden-Württemberg. Die Stadt befindet sich etwa in der Mitte zwischen den Städten Ulm/Neu-Ulm und Memmingen. Der Landkreis Illertissen gehört zum Landkreis Neu-Ulm in Bayern.Die geografische Lage von Illertissen ist durch die Nähe zur Iller geprägt, einem Fluss, der auch den Namen der Stadt trägt. Die Iller bildet hier die Grenze zwischen Bayern und Baden-Württemberg. Seit 1954 ist Illertissen Stadt und blickt auf eine über 1.000-jährige Geschichte zurück. Wahrzeichen ist das von der Höhe grüßende Renaissanceschloss Vöhlin, in welchem das Museum Illertissen sowie das Bayerische Bienenmuseum untergebracht ist.Illertissen ist gut erreichbar, da es sich in der Nähe wichtiger Verkehrswege befindet. Die Autobahn A7 verläuft nicht weit entfernt, und auch die Bundesstraßen B10 und B311 sind schnell erreicht. Ausstattung: Fazit:-Risikoarme Kapitalanlage in begehrter Lagemit Potential zur Vermögenssicherung und - Vermehrung-WachstumsmarktHohe Nachfrage aufgrund demographischer Entwicklung-Absicherung des Eigentumsdurch eigenes Grundbuch-Flexibler Immobilienbesitzmit Option zu beleihen, zu verkaufen, zu verschenken oder zu vererben-Zusätzliche Altersvorsorge-Optimale Verrentung von freiem Kapital-Steuervorteiledurch Abschreibung ( AfA )Mit diesem Kauf, erwerben Sie in bester Lage "ein Stück Illerissen" - eine grundsolide Immobilie mit gesichertem Wertsteigerungspotential und - falls je erforderlich - mit den allerbesten Verwertungsmöglichkeiten. Eine hervorragende Kapitalanlage, ein Baustein zur Altersabsicherung. Sonstiges: CASACONCEPT Immobilien GmbH offeriert Ihnen dieses Objekt im Exklusivauftrag des Eigentümers. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf dessen Informationen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir sind auch provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt, Zwischenverkauf und Irrtum müssen wir uns vorbehalten. Provision: für Verkäufer und Käufer je 1,785% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis