Kaufpreis 650.000 €
94086 Bad Griesbach i. Rottal
Zimmer 13
Größe 553 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 13
Größe: 553 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Die Stadt Bad Griesbach mit ca. 9.000 Einwohnern, gehört zu dem niederbayerischen Landkreis Passau und ist dabei verkehrstechnisch optimal an die Bundesstraße 388 sowie die Autobahn A3 mit Richtung Passau bzw. Österreich angebunden. Der staatlich anerkannte Luftkurort beheimatet die bekannte Therme Bad Griesbach sowie den Golfplatz Sagmühle. Im Ort selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, u.a. ein REWE, ein Edeka Markt, eine Netto Filiale, eine Norma, ein Müller-Markt, eine Apotheke sowie eine Bäckerei und eine Metzgerei. Mehrere Hotels bzw. Pensionen sind ebenfalls vorzufinden. Darüber hinaus gibt es eine Realschule, einen Friseur sowie einen Allgemeinarzt.Das Anwesen befindet sich in einem "Reinen Wohngebiet". Das Grundstück ist über eine Erschließungsstraße, mit entsprechenden Verbindungsspangen, erschlossen. Hier findet kein Durchgangsverkehr statt! Für den gesamten Straßenbereich gilt Tempo-30-Zone mit rechts vor links Vorfahrtsregelung. Anbindungen: - ca. 20 km zur Landesgrenze Österreich - ca. 25 km nach Passau- ca. 44 km nach Eggenfelden - ca. 99 km nach Landshut Ausstattung: - Massivbauweise- hochwertige Materialien (Marmor, Parkett, Echtholztüren- zwei Einliegerwohnungen- Balkone - Fußbodenheizung- Eingangsbereich mit Galerie- Kamin - fünf Badezimmer- drei Einbauküchen- hohe Decken (bis zu 5,85 m)- Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen- Gartenhaus inklusive Weinkeller - Teich- separates Baugrundstück (ca. 1.100 m²) - eigener Zufahrtsweg - Modernisierung: Öl-Heizung (Jahr: 2003)- Renovierung/Sanierung notwendig- Bebauung nach Bebauungsplan (§30 BauGB) Objekt: Das großzügige Landhaus befindet sich auf einem ca. 2.700 m² großen und absolut ruhig gelegenen Grundstück in Hanglage mit südlicher Ausrichtung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 553 m² auf insgesamt drei Ebenen mit zwei Einliegerwohnungen. Das angebotene Anwesen ist in zwei Flurstücknummern mit ca. 1.600 m² und ca. 1.100 m² aufgeteilt. Der kleinere Grundstücksteil ist dem Haus vorgelagert und derzeit noch nicht bebaut. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Wohnlage an einem Waldrand.Sie betreten das Haus über einen repräsentativen Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 5,85 m sowie einer hochwertigen Marmorwendeltreppe. Der herrschaftliche Wohnbereich mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² verfügt über zwei große Fenster mit einem unverbaubaren Weitblick bis zu den Alpen. Über das Kaminzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse mit über 50 m² Nutzfläche. Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt vier Zimmer vor. Hier besteht eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit u.a. als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ebenso gibt es ein Badezimmer und einen Westbalkon.Das Untergeschoss verfügt über zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem eigenen Eingang. Ideal geeignet als Mehrgenerationenhaus, für Personal oder als Vermietung an Kurgäste. Auch wäre eine Zusammenführung der Einliegerwohnungen zu einer Einheit ebenfalls denkbar.Der weitläufige Süd-Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, u.a. für einen Swimmingpool oder einen Schwimmteich. Ein Gartenhaus mit einem Weinkeller sowie einem kleinen Teich ist bereits vorhanden.Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft insbesondere die Fenster, den Balkon, teilweise die Fußböden sowie die Küchen und Badezimmer. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 670,00 m², Gesamtfläche: 670,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
