Kaufpreis 334.000 €
51371 Leverkusen
Zimmer 4
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 334.000 €
Zimmer: 4
Größe: 91 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Im äußersten Westen von Leverkusen, unmittelbar an der Grenze zum Niederbergischen Land und der Stadt Monheim, liegt der Stadtteil Hitdorf. Bekannt ist Hitdorf insbesondere für seinen Hafen und die malerische Lage am Rhein. Das Zentrum von Hitdorf bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Restaurants sowie die katholische St. Stephanus Kirche. Die Lage am Rhein lädt zu angenehmen Spaziergängen ein. In Richtung Autobahn erstreckt sich die Leverkusener Seenplatte, bestehend aus einer Reihe von kleinen Seen, die größtenteils aus Kiesabbau entstanden sind. Der bekannteste unter ihnen ist der 9 Hektar große Hitdorfer See, der mit zahlreichen Parkplätzen, einer Liegewiese und Möglichkeiten zum Tauchen aufwartet.Die Städte Köln, Leverkusen und Düsseldorf sind sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Südlich von Hitdorf befindet sich die Anschlussstelle Leverkusen-Rheindorf der Autobahn A59. Zudem verkehrt eine Rheinfähre zwischen Köln-Langel und Hitdorf, was eine schnelle Verbindung nach Köln ermöglicht. Ausstattung: - Warmwasserbereitstellung erfolgt durch Durchlauferhitzer- Böden mit Fliesen, Teppichböden und Laminat ausgelegt- Induviduell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen- Bad im Obergeschoss mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss- Einbauschrank im Obergeschoss für Stauraum- Traumhafter unverbaubarer Terrassenausblick über den Dächern und Gärten von Leverkusen Objekt: Die ansprechende und großzügige Maisonettewohnung mit vier Zimmern, Terrasse und Stellplatz befindet sich in einer ruhigen Lage in Leverkusen-Hitdorf. Im Haus sind insgesamt acht Wohnungen beherbergt. Die Ortschaft gilt als eine bevorzugte und sehr gute Wohnlage Leverkusens. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und bietet den Vorteil der Nähe zu einem Kindergarten sowie einer Schule.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von etwa 91 Quadratmetern. Auf der ersten Etage befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Duschbad, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer repräsentativen Süd-/Westterrasse. Die zweite Etage beherbergt ein großes Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und einem Anschluss für eine Waschmaschine.Im Haus wurden zuletzt im Jahr 2022 Modernisierungen durchgeführt. So beispielsweise in Bezug auf die Gas-Heizungsanlage. Die Höhe der WEG-Instandhaltungsrücklage Ende 2022 betrug für das Gebäude ca. 44.018 €.Durch die Lage im dritten Stock bietet die Wohnung einen herrlichen, unverbauten Blick nach Südwesten über Leverkusen-Hitdorf, den Rhein oder die umliegenden Felder und Wiesen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und einen geräumigen Stellplatz direkt am Haus. Im Keller gibt es einen Waschraum mit individuellen Wasserzählern, sowie einen Fahrradraum für die Bewohner. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19% ges. Mwst.
