Kaufpreis 399.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Willkommen in Rheinfelden-Minseln - einem charmanten Ortsteil von Rheinfelden (Baden), der durch seine idyllische Lage und lebendige Gemeinschaft besticht. Minseln zeichnet sich durch eine gelungene Symbiose aus Naturnähe und guter Anbindung aus.Die Umgebung punktet mit malerischer Natur, die zu entspannten Spaziergängen einlädt. Der Rhein, der durch die Nähe verläuft, verleiht der Gegend eine besondere Atmosphäre. Hier erleben Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.Die Infrastruktur ist hervorragend - lokale Geschäfte, Restaurants und Schulen prägen das vielfältige Angebot. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Basel und Freiburg schnell erreichbar. Minseln verkörpert somit die ideale Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Annehmlichkeit.Genießen Sie das harmonische Zusammenleben in einer freundlichen Nachbarschaft und entdecken Sie die Vorzüge dieses lebenswerten Ortsteils - ein perfekter Ort, um anzukommen und sich zu Hause zu fühlen. Objekt: Einziehen und wohlfühlen - zum Verkauf steht eine erstklassig gelegene Eigentumswohnung in Rheinfelden, im Ortsteil Minseln. Derzeit ist die Einheit bis Ende März 2024 vermietet, danach steht sie Ihnen für Ihre individuellen Pläne zur Verfügung, sei es für den eigenen Bezug oder zur weiteren Vermietung.Die Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Einheiten, die im Jahr 1996 errichtet wurde. Sie verbindet ländliches Wohnen mit einer exzellenten Anbindung in die Stadt.Die großzügige Wohnfläche von 115 m² mit eigenem Eingang erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und erstrahlt nach einer umfassenden Renovierung in neuem Glanz. Die Wohnung präsentiert sich mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, sowie einem offenen Wohn- und Essbereich, der ein harmonisches Wohnambiente schafft. Ein kleinen Abstellraum grenzt an den Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Pissoir ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC die Annehmlichkeiten der Räumlichkeiten vervollständigt. Detaillierte Informationen zum exakten Grundriss entnehmen Sie dem beigefügte Exposé.Großzügige Deckenhöhen, weitläufige Fenster und Balkontüren schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen den Räumen ein ansprechendes Raumgefühl. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden ein, während der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung höchsten Komfort verspricht. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Ein weiteres herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die eigene Waschküche im Keller mit separatem WC, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Unabhängigkeit bietet.Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 289 €, in denen sowohl die Betriebskosten als auch der Anteil für die Instandhaltungsrücklage enthalten sind. Ein Hausmeister sowie ein Reinigungsservice sorgen in der Wohnanlage für Ordnung.Falls Sie eine komfortable Wohnung mit einem beeindruckenden Wohngefühl suchen, zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.IMS+ - Ihr verlässlicher Partner für Immobilien im Raum Südbaden! Sonstiges: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 21,57 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.08, Distanz zur Realschule: 3.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.57, Distanz zum Gymnasium: 4.36, Distanz zum Flughafen: 5.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 2.95, Distanz zum Bus: 2.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz zur Hauptschule: 2.08 Provision: Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,00 % (inkl. MwSt. von z.Z. 19%)
