Kaufpreis 795.000 €
50825 Köln
Zimmer 9
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 9
Größe: 206 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hippe, multikulturelle Ehrenfeld erstreckt sich rund um die moderne, muschelförmige Zentralmoschee und den Fernsehturm Colonius mit Panoramablick auf die Stadt. In bunt bemalten Gebäuden sind Slow-Food-Restaurants, originelle Cafés, Dönerläden und unabhängige Boutiquen angesiedelt. Clubs in ehemaligen Fabrikanlagen ziehen ein bunt gemischtes Publikum zu Partys und Livekonzerten an.Bahnhof Ehrenfeld und Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale / Highlights :* Wohnungsgrößen von 26 m² bis 60 m²* tolle , zentrale Lage direkt in Ehrenfeld.* ca 206 m² Wohnfläche* sehr gute Vermietbarkeit* Bahnhof in weniger als 1 Minute fußläufig erreichbar* sehr nette Hausgemeinschaft* Küche, Flur , Bad und Wohn.- & Schlafzimmer* großes Mietsteigerungspotenzial* Gaszentralheizung* Die Wohnungen werden alle vermietet verkauft. Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnungspaket bestehen aus 5 Wohnungen:Wohnung 1 EG mit 3 Zimmern, mit ca 58 m² Wohnfläche, teilsaniert mit langjährigen Mietern . Nettomiete 365,00 € plus 172,00 € BetriebskostenWohnung 4 zweites OG rechts mit 3 Zimmern , ca. 60 m² Wohnfläche, Zustand teilsaniert mit langjährigen Mietern , Nettomiete 490,00 € plus 158,00 € BetriebskostenWohnung 5 zweites OG links bestehend aus 1 Zimmer mit ca. 26,4 m² Wohnfläche, Zustand aufwendig saniert. Nettomiete 420,00 € plus 110,00 € BetriebskostenWohnung 7 drittes OG links bestehend aus 1 Zimmer mit ca. 27,14 m² Wohnfläche, Zustand unsaniert WC auf der Zwischenetage . Nettomiete 200,00 € plus 102,00 € Betriebskosten.Wohnung 10 Dachgeschoß rechts, bestehend aus 1 Zimmer + großer Küche , ca 35 m² Wohnfläche, sanierter Zustand , Nettomiete 392,00 € plus 95 € Betriebskosten.Der Energieausweis liegt vor :151,9 KWH Energieklasse EGerne senden wir Ihnen den Grundriss zum Objekt zu.IDEAL ALS KAPITALANLAGE ! Sonstiges: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,82 Nettorendite Soll in %: 2,82 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.404,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.404,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 206,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.28 Provision: Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis ( inkl. MwSt ) inkl. MwSt.