Kaufpreis 1.249.000 €
81245 München
Zimmer 5
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 1.249.000 €
Zimmer: 5
Größe: 162 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Wohnung liegt in zweiter Reihe einer verkehrsberuhigten Straße mitten im Herzen von Altaubing. Aubing gilt als Frischluftschneise des Voralpenlandes und ist bekannt für seine hervorragende Luftqualität. Aufgrund des dörflichen Charakters, der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt hat sich Aubing im Laufe der letzten Jahre zu einem sehr beliebten Münchner Stadtviertel entwickelt. Besonders Familien finden in Aubing alles, was das Herz begehrt. Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien und sogar eine Hochschule sind von Ihrem neuen Zuhause aus gut erreichbar. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem zu Fuß erledigt werden. Ob Supermärkte, Bio- und Hofladen, Gemüse- und Obstladen oder Bäckereien, Sie haben diese Läden in Ihrer nahen Umgebung. Auch für den kulinarischen Genuss können Sie Restaurants und Cafés zu Fuß erreichen. Ein Postamt, Ärzte und Apotheken runden die fantastische Infrastruktur ab.In und um Aubing warten vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf Sie. Die Aubinger Lohe ist ein wunderbarer Ort zum Fahrradfahren, Joggen und Spazierengehen. Für Ballsportfreunde gibt es in Aubing einen Fußballplatz, für Pferdebegeisterte einen Reitstall. In nur circa 15 Autominuten erreichen Sie einen Golfplatz und schöne Badeseen mit ausgezeichneter Wasserqualität. Aubing verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zu Fuß gehen Sie zum S-Bahnhof Aubing in ca. 10 Minuten. Mit der S4 beträgt die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof nur ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A8 und der Autobahnring A 99 sind mit dem Auto in circa fünf Minuten zu erreichen. In die Münchner Innenstadt brauchen Sie mit dem Auto ca. 30, zum Flughafen ca. 25 Autominuten. Ausstattung: - Durchgehend hochwertige Bauweise- Designerküche mit BORA Küchenblock und Siemens Markengeräten- Offener Kamin im Wohnzimmer- Original Weitzer Eichenparkett in allen Wohnräumen- Fußbodenheizung- Lärchenholzfenster mit Dreifachverglasung- Elektrische Jalousien an allen Fenstern- Loft-Feeling dank mittlerer Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern im Obergeschoss- Badezimmer mit italienischen Designerfliesen und Handtuchheizkörper- Garten mit altem Baumbestand und terrassenförmigen Granitmauern- Stilvolle Terrassen mit langlebigem Kebony-Holz- Einliegerwohnung mit schönem Balkon und Option zur Integration in das Stadthaus- Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage- Grundwasserwärmepumpe- Effektive Regenentwässerung durch intelligentes Rigolensystem- Großes Gartenhaus und Gerätehaus- Außenstellenplatz Objekt: In einer grünen Ruheoase, weit versetzt von der Straße gelegen, vermittelt diese neu gebaute 5-Zimmer-Wohnung in Altaubing ein Gefühl von Großzügigkeit und Lebensfreude. Die hochwertige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Das gesamte Ensemble wurde mit viel Liebe zum Detail in massiver Ziegelbauweise errichtet. Insgesamt gibt es in der Anlage nur drei Wohneinheiten. Das der Wohnung zugeordnete Grundstück mit eigenem Garten hat eine fantastische Größe von 280 Quadratmetern.Der alte Baumbestand rund um das bezaubernde Haus erweckt das Gefühl, in einer einzigartigen Ruheoase zu leben. Hier können Sie viel Kraft tanken und Ihre Energiespeicher wieder voll aufladen. Der Tag lässt sich an Sonnentagen ideal mit einem Frühstück auf der Ostterrasse beginnen, die Westterrasse lädt zum Sonnenbaden und Grillen vom frühen Nachmittag bis in die späten Abendstunden ein. Auf beiden Terrassen ist ein langlebiger Kebony-Holzbelag verlegt.Über den nur für diese Wohnung reservierten, eigenen Eingangsbereich mit stilvoller Glas-Haustüre gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser stellt mit seinen vielen bodentiefen Fensterelementen eine magische Symbiose mit dem Außenbereich des Grundstücks her. Die offene Designer-Küche mit BORA Küchenblock und Siemens Markengeräten ist ein luxuriöses Highlight und unterstreicht die besondere Qualität der ganzen Wohnung. Der offene Kamin im Wohnbereich schenkt Ihnen an kälteren Tagen lauschig-gemütliche Abendstunden im Kreise Ihrer Lieben. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume mit viel Stauraum.Die drei gut geschnittenen Zimmer des Obergeschosses erreichen Sie über die elegante Holztreppe. Dank einer mittleren Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern vermittelt dieser Wohnbereich ein angenehm luftiges Loft-Feeling. Das freundliche Badezimmer mit Duschbadewanne bietet Tageslicht, glänzt mit eleganten italienischen Designerfliesen und bietet mit dem Handtuchheizkörper weiteren Komfort.Es wird noch besser, denn an den Wohnbereich im Obergeschoss grenzt eine Einliegerwohnung mit ebenso hochwertiger Ausstattung. Die Einliegerwohnung ist über ein separates Treppenhaus im Mittelteil des Mehrfamilienhauses zu erreichen. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich, eine Einbauküche, ein schönes Badezimmer mit modernem Waschtisch aus massivem Eichenholz sowie einen gemütlichen Ostbalkon. Wollen Sie einen deutlich größeren Wohnbereich mit vier Zimmern im gesamten Obergeschoss schaffen, so kann die ca. 39 Quadratmeter große Einliegerwohnung leicht in die Hauptwohnung integriert werden. Die Herstellung einer direkten Verbindung zwischen der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung ist über den Wirtschaftsraum möglich. Mit dieser Option entsteht im Obergeschoss eine riesige Wohnfläche mit Loft-Charakter, die vier Räume und zwei Badezimmer beinhaltet. Alternativ können Sie die Einliegerwohnung auch separat vermieten oder etwa Ihren älteren Kindern, Eltern oder Gästen zur Verfügung stellen. In sämtlichen Wohnräumen ist ein Original Weitzer Qualitäts-Eichenparkett, das fein weiß geölt ist, verlegt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Lärchenholzfenster mit Dreifachverglasung entsprechen dem neuesten Standard, elektrische Jalousien an den Fenstern ermöglichen eine bequeme Regulierung des Lichteinfalls.Auch die Grundwasserwärmepumpe sorgt dafür, dass die Wohnung die Energieeffizienzklasse A+ erreicht und bereits heute für die Anforderungen der Zukunft gerüstet ist. Die Vorrüstung zur Installation einer Photovoltaikanlage rundet das durchdachte Energiekonzept ab. Auf dem Grundstück ist ein intelligentes Rigolensystem verlegt, das eine effektive Regenentwässerung sicherstellt.Die Wohnung ist bezugsfertig. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,38% inkl. MwSt.
