Kaufpreis 295.000 €
63505 Langenselbold
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Langenselbold bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit direkter Anbindung an die A45 und A66. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 3 km entfernt. Das beheizte Freibad ist fußläufig erreichbar.Langenselbold bietet außerdem viele Sport- und Freizeitangebote: Segelflugplatz, Sportzentrum (Fußballfelder, Leichtathletik, Tennis), Schießanlagen, Angelsport, Wander- und Radwanderwege, Turnhallen (Großsporthalle), Reitplätze und -halle, Surf- und Segelmöglichkeiten, Campingplatz. Auch das kulturelle Angebot ist sehr vielfältig. Ausstattung: Doppelglasfenster mit Rollläden - 80-er JahreBad und eingangsdiele sind hell gefliestSchlafzimmer im EG mit LaminatfußbodenWohnzimmer und Küche mit kunststoffbodenbelagKinderzimmer im DG mit TeppichbodenTageslichtbad mit Badewanne im EGSchlafzimmer mit begehbarem Kleideschrank im EGDuschbad im DGKeller mit überdachtem AußenzugangGroßer Kellerraum mit WaschmaschinenstellplatzAtelier mit zwei Räumen und WC im EG und zwei Räumen im DGFahrrad-/GäreteschuppenCarportGepflasterte HofflächeGarten mit Gartenteich Objekt: Dieses sympathische Einfamilienhaus befindet sich auf einem ebenem Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße in Langenselbold. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf, der Kindergarten und die Schule sind fußläufig erreichbar. Die Hoffläche und der kleine Vorgarten vor und seitlich des Hauses werden von einem Jägerzaun mit breitem Hoftor eingezäunt. Das Haus ist teilunterkellert. Der überdachte Außenzugang zum Keller befindet sich zur Straßenseite. In dem Kellerraum befindet sich auch der Waschmaschinenstellplatz. Die gepflasterte Hoffläche führt zu dem überdachten Hauseingang seitlich des Hauses und zu der sonnigen Gartenterrasse hinter dem Haus, welche genügend Platz für Sitzgelegenheit und Liegestühle bietet und zum Abschalten und Entspannen einlädt. Angrenzend an das Haus befindet sich das vielseitig nutzbare Nebengebäude/Atelier und der dahinter liegende Garten-/Fahrradschuppen.Das Atelier/Werkstatt hat eine Gesamtfläche von ca. 30 qm, welche sich auf einen Vorraum und einen angrenzenden Lagerraum im EG verteilt, und über zwei unterschiedlich große Räume im DG verfügt. Der Lagerraum im EG kann je nach Bedarf als Werkstatt oder Atelier dienen. Der Vorraum ist mit Wasseranschluss und Toilette ausgestattet. Eine schmale Holztreppe führt vom Vorraum zu den zwei Räumen im DG. Der größere Raum, mit freigelegten Holzbalken an beiden Giebelseiten, wirkt sehr freundlich und einladend, und kann auch als Wohn-/ Schlafraum dienen. Der kleine dahinter liegende Nebenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann der Anbau mittels einer Verbindungstür mit dem Wohnhaus verbunden werden.Der Carport mit seitlichem Windschutz bietet Platz für ein Fahrzeug. Die gepflasterte Hoffläche bietet 1-2 weitere Autostellplätze. Der liebevoll mit Rasen, Ziersträuchern und Gartenteich angelegte Garten wird seitlich und rückseitig von den Bauten und einer weiß gestrichenen Mauer eingezäunt. Die Grundstücksgrenze links vom Carport ist nicht eingezäunt. Zum Hauseingang gelangt man über drei Steinstufen von vorne, oder barrierefrei über eine Rampe von hinten.Im Haus verteilt sich die Wohnfläche über zwei Etagen. Eine hell geflieste Eingangsdiele führt zur rechten Seite in ein Durchgangszimmer, welches mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist und genügend Platz für einen Esstisch bietet, und zu dem dahinter liegenden Wohnbereich. Geradeaus befindet sich der Zugang zu einem großen Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zur linken Seite befindet sich das Elternschlafzimmer mit dahinter liegendem Ankleidezimmer. Vom Ankleidezimmer gibt es einen zweiten Zugang zum Badezimmer. Von der Eingangsdiele führt eine schmale Holztreppe zu den zwei Kinderzimmern/Schlafräumen und dem Duschbad im DG. Beide Zimmer verfügen über volle Raumhöhe, da die Dachschrägen ausgespart wurden. Diese könnten bei Bedarf noch ausgebaut, und die Wohnfläche erweitert werden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 23,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
