Kaufpreis 795.000 €
81677 München
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Im östlich der Isar gelegenen und äußerst beliebten Stadtteil Bogenhausen gibt es ein breites Spektrum an Sehenswürdigkeiten, kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören die bekannte Prinzregentenstraße, das renommierte Prinzregententheater, der berühmte Friedensengel sowie die beeindruckende Villa Stuck. Besonders bemerkenswert sind die zahlreichen Grünanlagen, wie der Denninger Anger, der Herzogpark, der Zamilapark, der Böhmerwaldplatz, die Maximiliansanlagen und der Englischen Garten. Unweit von der Wohnung entfernt schlängelt sich die Isar malerisch durch die Umgebung und bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung, sportlichen Betätigung oder einfach nur zum Genießen und Verweilen.Die Umgebung verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Auch mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken ein breites Bildungsangebot ab. Ausstattung: * Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1960* 3,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss* ca. 85 m² Wohn-/ Nutzfläche (Balkon)* Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert* Geräumiger Balkon in Süd-Ausrichtung* Einbauchküche mit hochwertigen Siemensgeräten* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche* Fernwärme (Energieklasse E)* Hausgeld: ca. 444,00 € monatlich* Tiefgaragenstellplatz Objekt: Herzlich Willkommen in dieser stilvollen 3,5-Zimmer-Wohnung im begehrten Bogenhausen, München.Diese lichtdurchflutete und einladende Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert ein komfortables und elegantes Wohnambiente. Die Raumaufteilung besticht durch eine offene und moderne Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, die beide zum ruhigen Innenhof gelegen sind. Der nach Süden ausgerichtete Balkon verspricht zahlreiche Sonnenstunden und lädt zu erholsamen Momenten ein. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über praktischen Stauraum im Flur und einer abschließbaren Abstellkammer auf dem Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht bequemes Parken direkt vor Ort.Derzeit ist die Wohnung noch mit einer Kaltmiete von 1890 € zzgl. 90 € für einen Tiefgaragenstellplatz vermietet. Aufgrund einer vereinbarten Indexmiete ist eine sofortige Anhebungsmöglichkeit auf eine Kaltmiete von 2050 € (Wohnung + Garage) möglich. Der Mietvertrag wurde am 01.01.2020 abgeschlossen. Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 3,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,02 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 32.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 3.60, Distanz zur Hauptschule: 0.70 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
