Kaufpreis 420.000 €
56332 Hatzenport
Zimmer 10
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 10
Größe: 308 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die ca. 610 Einwohner zählende Gemeinde Hatzenport im Landkreis Mayen-Koblenz ist eine beliebte Weinbaugemeinde an der Untermosel und gehört der Verbandsgemeinde Untermosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf hat. In ca. 20 km Entfernung liegt Cochem, die Kreisstadt des benachbarten Landkreises Cochem-Zell mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Oberzentrum Koblenz, die Stadt am Deutschen Eck, erreicht man in ca. einer halben Stunde.Winklige Gassen und alte Fachwerkhäuser im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen.Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Hatzenport ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) sowie an den Premiumwanderweg "Moselsteig" ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen In den letzten drei Jahren wurden die Ferienwohnung sowie der Wohnbereich im 1. Obergeschoss umfassend modernisiert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Das Appartement erhielt zuletzt Anfang der 2000er Jahre eine Renovierung. Der Wohnbereich im Dachgeschoss befindet sich im Zustand der 70er-Jahre und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.Die Beheizung des gesamten Anwesens erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Die doppeltverglasten Holzfenster stammen noch aus der Bauzeit, während die Dacheindeckung größtenteils aus den späten 60er-Jahren stammt und teilweise im Jahr 2022 erneuert wurde.Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich gleichermaßen für eine große Objekt: Im Moselort Hatzenport steht dieses gepflegte Zwei- bis Dreiparteienhaus, das den perfekten Rahmen für vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet. Das Haus aus den 20er-Jahren steht auf einem Grundstück von etwa 239 m² und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Im Erdgeschoss befindet ein leerstehendes Appartement von etwa 42 m². Daneben befindet sich eine moderne Wohnung von ca. 59 qm, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet wird. Auf der gleichen Geschossebene lädt der charmante Innenhof zum Verweilen ein. Eine großzügige Werkstatt, bietet viele Möglichkeiten für Hobbys. Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und umfasst etwa 207 m². Hier genießen die Eigentümer ein stilvolles Zuhause, das großzügigen Platz und Behaglichkeit vereint. Die Möglichkeit der Separierung zu einer dritten abgeschlossenen Wohneinheit bietet sich hier durchaus an. Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit einer hellen Küche, einem weitläufigen Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, einem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, einem Schlafzimmer und einer geräumigen Ankleide. Das Dachgeschoss präsentiert drei weitere Schlafzimmer, ein Bad und einen Balkon. Stichworte: Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 1972 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
