Kaufpreis 245.000 €
68309 Mannheim
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Vogelstang ist ein Stadtteil und gleichzeitig ein Stadtgebiet im östlichen Teil Mannheims.Die Großwohnsiedlung grenzt an die Stadtteile Käfertal und Wallstadt an. Mit der Trabantenstadt wurde ein Naherholungsgebiet mit zwei Seen geplant, das heute eine Sportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und Tennisplätze umfasst. Neben sieben Kindertagesstätten und je einer Schule jeden Schultyps gibt es zudem einen Fußballplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und eine Skating-Anlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Auch ein Hallenbad und die Filiale der Stadtbibliothek zählen zur Grundversorgung. Im Einkaufszentrum Vogelstang-Center finden die "Vogelstängler" Waren in allen Bedarfsbereichen.Im Norden führt die Bundesstraße 38 einerseits in die Mannheimer Innenstadt und stellt in östlicher Richtung die Autobahnanbindung an die A6 her. Die Stadtbahnlinie führt ebenfalls in die Innenstadt Ausstattung: Das Haus wurde 1968 erbaut und ca. 1995 saniert.Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht.Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.Das Badezimmer wurde 2004 renoviert und ist in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung ist mit hellem Laminat ausgelegt.Es befinden sich zwei Fahrstühle im Haus, welche 2005 erneuert wurden.Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Objekt: Diese schöne 3,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss können Sie als Geldanlage erwerben.Die Wohnung erreicht man bequem über einen Aufzug und ist in einem gepflegtem Zustand.Die jetzige Eigentümerin wird einen Mietvertrag für die Nutzung der Wohnung erhalten. Der Mietvertrag wird unter Ausschluss einer Kündigung aufgrund von Eigenbedarf mit einer monatlichen Kalt-Miete von 1.000,- € abgeschlossen.Als jetzige Eigentümerin wird Ihre zukünftige Mieterin die Wohnung weiter bewohnen und somit in einem guten Zustand halten.Das Hausgeld beträgt ca. 343 € insgesamt.Darin sind ca. 222,- € umlagefähige Kosten (Heizkosten, Versicherung usw.) enthalten, sowie ca. 121,- € nicht umlagefähige Kosten (Rücklagen, Hausverwaltung usw.). Sonstiges: Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 10 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
