Kaufpreis 1.600.000 €
13595 Berlin
Zimmer 7
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 7
Größe: 330 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die charmante Villa befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Spandau, der für seine malerischen Parks und Wasserstraßen bekannt ist. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich die reizvolle Altstadt Spandau, deren Fachwerkhäuser und lebendige Cafés ein besonderes Flair versprühen.Ein herausragendes Highlight in der Umgebung ist die Zitadelle Spandau, eine im 16. Jahrhundert erbaute Festungsanlage. Hier kommen Kulturinteressierte bei regelmäßigen Open-Air-Konzerten auf ihre Kosten, und ein Heimatmuseum gewährt Einblicke in die Geschichte der Region. Kurioserweise beherbergt die Zitadelle auch eine Fledermauskolonie in ihren historischen Kellergewölben.Die Villa liegt nur etwa 900 Meter von der idyllischen Havel entfernt, einer malerischen Wasserstraße, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten anbietet.Die Lage dieser Immobilie vereint auf einzigartige Weise Natur, Kultur und eine erstklassige Infrastruktur. Die grünen Parks und Wasserwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein, während die Altstadt Spandau mit ihrem historischen Charme und den abwechslungsreichen gastronomischen Angeboten zum gemütlichen Verweilen einlädt. Gleichzeitig sind sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen bequem erreichbar, um Ihren Bedürfnissen an eine komfortable Lebensqualität gerecht zu werden. Ausstattung: Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.Die Highlights: - Architektenvilla aus dem Jahr 1984- ca. 900 m² großes Grundstück- ca. 330 m² Wohnfläche und ca. 190 m² Nutz-Nebenfläche- Kaminzimmer- Wintergarten- ca. 40 m² große Terrasse mit Außenkamin- Balkon mit Süd-Ausrichtung- Partykeller mit Bar- Wellnessbereich mit Sauna- beheizter Pool mit Gegenstromanlage- Waschküche- Belüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung im Wohnbereich- Energiemanagementsystem- Fotovoltaik-Platten - Bewässerungsanlage im Garten- Doppelgarage mit E-Ladestation- Sicherheitskonzept- separater Eingangsbereich Objekt: Träumen Sie von einem Haus, das Wohn- und Arbeitsbereiche elegant trennt? Suchen Sie ein Zuhause, das die Ruhe einer Vorstadt mit dem Flair der Stadt vereint? Ein Haus, das nicht nur energetisch auf dem neuesten Stand ist, sondern auch Ihre Nebenkosten senkt und möglicherweise sogar Einnahmen generiert? Geräumige, lichtdurchflutete Räume, die gleichzeitig gemütlich und gut belüftet sind, stehen ganz oben auf Ihrer Liste? Und möchten Sie in einer kinderfreundlichen Umgebung leben, in der Sie die Nähe zum Wasser und zu erstklassigen Restaurants genießen können?Dann ist diese Immobilie perfekt für Sie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer architektonischen Meisterleistung, die auf einem großzügigen Grundstück von etwa 900 m² thront. Diese beeindruckende Villa bietet eine Wohnfläche von ungefähr 330 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 190 m² und verbindet klassische Eleganz mit modernem Komfort.Mit insgesamt 7 Zimmern und 5 Bädern schafft dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Das gemütliche Wohnzimmer mit einem Natursteinkamin lädt zu entspannten Stunden ein, während die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Geräten von Miele, Neff und Siemens höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird. Eine Lüftungsanlage sorgt im gesamten Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima.Der Partykeller mit Wellnessbereich und Sauna gewährt den idealen Rückzugsort für gesellige Zusammenkünfte und erholsame Stunden. Der Wintergarten führt zur großzügigen Terrasse mit Außenkamin, perfekt für gemütliche Abende im Freien mit der Familie.Ein absolutes Highlight ist der überdachte und beheizbare Pool mit einer Fläche von etwa 25 m², der ganzjährig Badespaß verspricht. Ihre Elektrofahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage mit Ladestation. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgen das Blockheizkraftwerk, Photovoltaik-Platten mit einer Spitzenleistung von 10 kW und das intelligente Energiemanagementsystem. Sonstiges: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Postbank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
