Kaufpreis 230.000 €
28816 Stuhr
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 GaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 3,52 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.100,00 EUR Ausstattung: Herzlich willkommen in dieser exquisiten Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die durch ihr ansprechendes und durchdachtes Design besticht. Betreten Sie diese Oase des Komforts und Stils und lassen Sie sich verzaubern.Ein geräumiger Flur heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie durch die verschiedenen Bereiche dieser traumhaften Wohnung. Gleich links erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit erfrischender Dusche und allem, was Sie für ein entspannendes Wellnesserlebnis benötigen. Zusätzlich bietet die Wohnung das besondere Extra eines Gäste-WCs für zusätzlichen Komfort Ihrer Besucher. Direkt nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum, der diskret Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.Ein Blick entlang des Flurs offenbart die elegante Treppe zur Galerie - einem wahrhaft magischen Ort. Die Galerie ist ein weiterer Schlafbereich dieser Maisonette-Wohnung und verspricht ein einzigartiges Raumgefühl und Privatsphäre. Betreten Sie das zweite Schlafzimmer über die Treppe und genießen Sie erholsame Nächte.Entlang des Flurs, neben der Treppe zur Galerie, erwartet Sie eine weitere Tür - der Eingang zum ersten Schlafzimmer. Dieses großzügige Schlafzimmer bietet Platz für ein luxuriöses Elternschlafzimmer oder ein bezauberndes Kinderzimmer. Hier finden Sie Ihren eigenen Raum für Entspannung und süße Träume.Ein Höhepunkt der Wohnung ist der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich auf der rechten Seite des Flurs. Moderne Gestaltung und funktionale Ästhetik verschmelzen hier zu einer harmonischen Einheit. Die gut ausgestattete Küche lädt zum Kochen ein, während der Essbereich ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus und lädt zum Entspannen ein.Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Küchenbereich aus erreichbar ist. Genießen Sie hier die frische Luft, speisen Sie im Freien oder lassen Sie sich von der herrlichen Aussicht inspirieren.Diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung besticht nicht nur durch ihr einladendes Ambiente, sondern auch durch ihre ideale Lage. Hier finden Sie alles für ein komfortables Leben - von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Jetzt ist die perfekte Gelegenheit gekommen, um dieses zauberhafte Zuhause mit eigenen Augen zu erleben. Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern. Ein neues Zuhause, in dem Sie sich sofort heimisch fühlen werden, wartet auf Sie. Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Stück vom Glück! Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort der puren Gemütlichkeit! Diese reizende Maisonette-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein Gefühl absoluten Wohlbefindens auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 83 Quadratmetern.Das charmante Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde liebevoll saniert und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Eine umfassende Renovierung im Jahr 2013 gewährleistete einen optimalen Energieeffizienzstandard, einschließlich hochwertiger Dämmung sowohl des Gebäudes als auch des Dachs. 2018 wurde die Hauseingangstür erneuert, um höchste Sicherheit und Komfort zu bieten.Die Maisonette-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem modernen und ansprechenden Wohnkonzept, das im Jahr 2013 komplett neu entworfen und umgesetzt wurde. Sie bietet Ihnen drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können. Großzügige Fensterfronten lassen die Wohnung in hellem Tageslicht erstrahlen und schaffen eine einladende Atmosphäre.Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2013 durch hochwertige 3-fach verglaste Thermofenster aus Kunststoff ersetzt, während die übrigen mit 2-fach verglasten Thermofenstern ausgestattet sind, was eine optimale Isolierung und ein behagliches Raumklima gewährleistet. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2012 beheizt, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht. Ein hydraulischer Abgleich im gesamten Haus sorgt für eine effiziente Heizungsregelung.Zu den besonderen Highlights dieser Maisonette-Dachgeschosswohnung zählen der private Gartenanteil, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Tage im Freien zu genießen, sowie die Garage für bequemes Parken. Hier finden Sie nicht nur einen eigenen Außenbereich, sondern auch eine sichere Unterbringung für Ihr Fahrzeug.Die Lage der Wohnung in Stuhr/Brinkum bietet eine ausgezeichnete Anbindung an umliegende Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Ein angenehmes Wohnumfeld vereint Ruhe mit optimaler Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und das Haus vom Eigentümer selbst verwaltet wird, wodurch aktuell keine Hausgeldzahlungen anfallen.Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die aktuelle Jahreskaltmiete sich auf circa 8.100 € beläuft (3,52 %. Rendite). Der bestehende Mietvertrag wird mit dem Kauf übernommen. Stichworte: vermietbare Fläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
