Kaufpreis 350.000 €
44653 Herne
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Größe: 135 m2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienreihenhaus bietet Ihnen durch die gelungene Grundrissgestaltung und die bisher durchgeführten Renovierungen ein schönes neues Zuhause. Vor allem der bezaubernde Garten mit den beiden Gartenterrassen, dem massiven Gartenhaus, dem großzügigen Carport mit angrenzendem Werkraum, dem Außenpool und dem liebevoll gestalteten Teich wird Sie erfreuen, hier werden Sie und Ihre Familie den Sommer wunderbar genießen können.Im Eingangsbereich erschließt sich Ihnen zunächst die helle Diele, die nicht nur über einen direkten Zugang zum zentralen Wohnbereich des Hauses verfügt, von hieraus gelangen Sie ebenfalls zu den Räumen im Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Begeistern wird Sie vor allem der großzügige und zum Wohnzimmer hin offen gestaltete Küchenbereich, der Ihnen mit dem Blick in den schönen Garten und der modernen Einbauküche den idealen Wohlfühlort bietet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein schmuckes Gäste-WC und der Zugang zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie das helle Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer (z.Zt. Fitnessraum) und ein neues freundliches Tageslichtbad. Wenn Sie dann noch Platz für Ihr Hobby benötigen, stehen Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss zwei gemütliche und außergewöhnlich gestaltete Räume zur Verfügung. Auch das Kellergeschoss bietet Ihnen verschieden große Räume, wie z.B. den Heizkeller (ehemaliger Partyraum) und den Waschkeller, der mit einer Küche, einem Gäste-WC und dem Zugang zum Garten ausgestattet ist.GRÖSSE:--------------Wohn- und Nutzfläche gesamt ca.135 m² zuzüglich Nutzfläche im KellergeschossAUFTEILUNG:---------------------ErdgeschossEingangsdiele (Zugang zum Garten), Garderobe, Gäste-WC, Küche und WohnzimmerObergeschossSchlafzimmer, Kinderzimmer, Diele und DuschbadDachgeschoss (ca. 45 m² Nutzfläche)Diele, zwei Räume, davon ein Raum mit SpitzbodenzugangKellergeschossHeizungsraum (früher Partyraum), Abstellraum und Hauswirtschaftsraum mit Küche, Gäste-WC und Zugang zum Garten Lagebeschreibung: Es handelt sich hier um eine beliebte Wohnlage im Ortsteil Herne-Holsterhausen. Diese verkehrsgünstige Wohnlage bietet Ihnen ein ideales Umfeld zum Wohlfühlen, denn nicht nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden, auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ausstattung: Fassade: Putz-FassadeFenster: überwiegend weiße Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung (teilweise 2020 erneuert); im Dachgeschoss DachflächenfensterTüren: überwiegend Holztüren und ZargenOberböden: Erdgeschoss: ca.2020 moderner Fußbodenbelag auf neuem Estrichboden; Obergeschoss: überwiegend Laminat, im Schlafzimmer (Neu ca. 2020), im Badezimmer Fliesenboden auf neuem Estrichboden (Neu ca. 2020); Dachgeschoss: Laminat; Kellergeschoss: überwiegend Fliesenboden / teilweise neuer EstrichbodenHeizung: Gas-Zentralheizung (Neu ca. 2018) von Viessmann (Vitodens) mit separatem WarmwasserspeicherLeitungen: die Elektroleitungen im Erdgeschoss wurden ca. 2020 erneuertBad: modern gestaltetes Duschbad mit Fenster, großer bodentiefer Dusche, Hänge-WC und WaschbeckenkombinationGäste-WC: mit Fenster, Waschbeckenkombination und WCTV: Kabelanschluss und SAT-AntenneParken: Der Carport (Neu ca. 2005), der sich im hinteren Bereich des Gartens befindet, bietet Ihnen nicht nur genügend Platz für einen größeren Wagen, sondern auch einen Fahrradabstellraum mit Stromanschluss und einen Werkraum mit Zugang zum Garten.HINWEIS: Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten! Hinweis: Einen eventuellen Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Die vorstehenden Objektangaben und -daten stammen vom Verkäufer. Bei aller Sorgfalt kann für ihre Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden! Provision: 2,38% Maklerhonorar inkl. Mehrwertsteuer von der Kaufpreissumme, fällig vom Käufer und zahlbar an uns bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
