Kaufpreis 330.000 €
52372 Kreuzau
Zimmer 7
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 7
Größe: 157 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist mit etwa 18.000 Einwohnern in gut 7.000 Haushalten die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Seit 2020 gehört die Ruraue bei Kreuzau zum Naturpark Hohes Venn-Eifel.Die Gemeinde Kreuzau verfügt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit Sekundarschule und Gymnasium sowie eine Musikschule. Diese sind mit der Rurtalbahn vom Bahnhof Untermaubach, sowie mit dem Schulbus gut zu erreichen.Die Immobilie liegt zentral in Kreuzau. Die gute Infrastruktur als auch die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln ( A4 / 50 Autominuten), Düsseldorf (60 Autominuten) Aachen (35 Autominuten) führen dazu, dass weit mehr als die für das tägliche Leben notwendigen Belange sehr gut erfüllt werden. Die Anfahrt nach Bonn dauert mit dem Auto ca. eine Stunde. Der Flughafen Köln-Bonn ist von Düren in 50 Minuten mit der S-Bahn direkt erreichbar. Für die Freizeitgestaltung steht der Gemeinde z.B. das herrliche Sport- und Freizeitbad "Monte Mare" zur Verfügung, welches mit zahlreichen Attraktionen, wie Wellness-, Saunabereich und Wasserrutschbahn aufwartet. Kreuzau verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie z.B. das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und der Rur bieten Abwechslung und Erholung. Zudem herrscht ein reges Vereins Leben, sei es im kulturellen oder sportlichem Bereich. Objekt: Zentral in Kreuzau gelegen befindet sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1957. Das ursprüngliche Gebäude bestehend aus einer Gewerbeeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und einer großen Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche im Obergeschoss wurde in den 1980er Jahren durch einen eingeschossigen Anbau im hinteren Bereich erweitert. Hier findet sich eine weitere Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche.Aktuell ist die Gewerbeeinheit an die Gemeinde Kreuzau vermietet, die dort ein Informationsbüro betreibt. Im Obergeschoss steht aktuell die große Wohnung leer. Diese kann mit 104 m² selber bewohnt oder in 2 Wohnungen aufgeteilt werden. Dabei entstünde ein kleines 1-Zimmer-Appartement mit ca. 20 m² Wohnfläche bestehend aus Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Vorratsraum und Duschbad. Der Rest mit den verbleibenden 80 m² Wohnfläche besteht dann aus Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmern und Wannenbad. Zusätzlich stehen den beiden Wohnungen die komplette Speicherfläche als Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung im Anbau ist vermietet und besteht aus Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und separater Toilette. In den 1990er Jahren wurden die Fenster gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Im Keller steht die 2008 erneuerte Ölzentralheizung. Zusätzlich ist im EG ein großer leerstehender Raum, der ursprünglich als Wohnküche genehmigt wurde. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen. Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR Stichworte: Gesamtfläche: 232,00 m², vermietbare Fläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1998 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
