Kaufpreis 419.000 €
79809 Weilheim
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:Das Haus wurde umfangreich renoviert:2023 neue moderne Raumaufteilung2023 erstellen eines Kaminanschluss im Wohnzimmer2023 neue Bodenbeläge2023 frisch gestrichen2023 zwei Gäste WC´s modernisiert2023 Einbau einer hochwertigen Inselküche in Hochglanz mit Markengeräten2023 neue Balkonabdichtung, neue Terrassenplatten, Geländer gestrichen ca. 2020 fast alle Fenster erneuertca. 2017 Badezimmer modernisiertca. 2009 neue Heizunggedämmtes DachIn fast allen Räumen sind hochwertige App steuerbare RGB LED Deckenlampen von Egon verbaut worden.etc. Objekt: Verkauft wird eine Doppelhaushälfte in fast Alleinlage in Weilheim-Ay. Wenn Sie Ruhe und eine zuverlässige Immobilie ohne Überraschungen suchen, sind Sie hier richtig. Alle Kostenintensiven Gewerke wie Heizung, Küche, Bäder, Terrassenabdichtung, Dachdämmung etc. wurden in den letzten Jahren auf den aktuellen Stand gebracht (siehe unten). Auch alle Fenster bis auf die im nicht ausgebauten Speicher und das Sitzfenster in der Küche sind erneuert.Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: ca. 156 m2 Wohnflächeca. 11 m2 Partyraumca. 15 m2 Lagerfläche+ > 60 m2 Nutzfläche im gedämmten hohen Dachgeschoss (Grundfläche)Aufteilung der Etagen:Erdgeschoss:- Gäste WC- Große Küche mit Essbereich (ca. 21 m²), Kunscht und offener Zugang zum Wohnzimmer- Wohnzimmer (24 m²) mit einem Schwedenofen- Zugang zur Sonnenterrasse (14 m²)- kleines Arbeitszimmer 6,6 m²Obergeschoss:- separates WC- Badezimmer mit Tageslicht, Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken - Eltern Schlafzimmer 18 m²- Kinderzimmer I ca. 17 m²- Kinderzimmer II ca. 12,5 m²DachgeschossNicht ausgebauter riesiger und hoher Dachboden mit einer Grundfläche von > 60 m². Dieser ist gut isoliert. Im Sommer ist es auf dem Dachboden kälter als draussen. Ein weiteres Highlight befindet sich im Kellergeschoss. Durch die Hanglage handelt es sich um ein vollwertiges Geschoss nach vorne raus. Dort wurde ein ca. 27 m² großer Wintergarten realisiert. Dieser separate Raum ist über das Haus, aber auch ebenerdig von außen über separate Türen erreichbar. Er bietet sich deshalb als Office, Praxis, privater Wellness Bereich etc. an.Zusätzlich gibt es auf der Etage noch einen schönen Partyraum mit ca. 11 m² und verschiedene Lagerflächen.Zu dem Haus gehören 3 Stellplätze vor dem Haus und eine massive Beton-Doppelgarage die innen offen ist. Davor haben zwei weitere Fahrzeuge platz.Energieausweis Klasse "C" Endenergiebedarf 89,98 KWh/m2 a gültig bis 19.03.2033 Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlVerkauf von Privat und ohne Makler.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
