Kaufpreis 849.000 €
51143 Köln
Zimmer 13
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 13
Größe: 288 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze, Kaufpreis je: 44,00 EURNettorendite Soll in %: 0,32 Lage: Das heutige Zündorf bestand ursprünglich aus zwei Ortsteilen, Niederzündorf und Oberzündorf. Zündorf liegt im Süden von Köln direkt am Rhein. Östlich grenzt der Stadtteil Zündorf an Elsdorf und Wahn, im Südosten an Libur, im Süden an Niederkassel-Ranzel, im Südwesten an Langel und im Westen an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden, westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Weiß und Sürth. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie diverse Supermärkte, Drogerie-Märkte, Ärzte, Post -oder Bankfilialen sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind selbstverständlich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Gehminuten).Ebenso befinden sich sämtliche Schultypen und Kindergärten im nahen Umfeld. Die Groov, verbindet den Niederzündorf durch seine seine Rhein, Vereine, Erholungsgebiet und sehr viele Gastronomie. In wenige Fahrminuten (ca. 4 Minuten) erreichen Sie Porz-Markt, das Herz von Köln Porz. Hier haben Sie nicht nur umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs und diverse Banken sowie größere Arztpraxen.Porz-Markt verbindet alle Nebenstädten durch seine gute Infrastruktur. Mit der Linie 7 erreichen Sie die Kölner Innenstadt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die S-Bahn Station Porz-Wahn oder Porz am Rhein der Deutsche Bahn, mit der Sie Köln Zentrum, Troisdorf, Niederkassel, Siegburg, St. Augustin, Bonn-Zentrum erreichen können. Ausstattung: Die Ausstattungsmerkmale des gepflegten Mehrfamilienhauses im Überblick:Erdgeschosswohnung (bewohnt derzeit durch Eigentümer)-Die Wohnung im Erdgeschoß ist zur Selbstnutzung oder Neuvermietung geeignet-Im Wohn- und Esszimmer ist Parkett verlegt.-Die Diele, Schlafzimmer und Arbeitszimmer haben Laminatböden.-Die doppelverglasten Kunststofffenster sind von 2012.-Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Aluminium-Rollläden mit Zeitschalt-Uhr, die 2012 verbaut wurden.-Küche, Dusche/WC und Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet -Dusche und Gäste-WC wurden im Jahr 2012 erneuert-Die Terrasse ist ebenfalls aus dem Jahr 2012-Die Küche ist im Kaufpreis enhalten-Doppelgarage (für zwei Fahrzeuge hintereinander) Wohnung im 1. Obergeschoss (vermietet) -verfügt über einen überdachten Balkon-hochwertige Parkettböden in Wohn- und Esszimmer-Diele, Schlafräume und Arbeitszimmer sind mit Laminat ausgestattet -Küche und Badezimmer sind gefliest-Im Arbeitszimmer und den Schlafräumen sind manuelle Rollläden eingebaut.-In dem Badezimmer befindet zu der Badewanne auch eine Dusche. Wohnung Dachgeschoss (vermietet)-Balkon-Hochwertige Parkettboden in Wohnzimmer-Diele, Arbeitszimmer und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet -Küche und Badezimmer sind gefliest-In Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sind manuelle Rollläden eingebautIm Züge der Dacherneuerung wurde die Wohnung in der zweiten Obergeschoss im Februar 2024 renoviert. Allgemeine Merkmale:-Im linken Bereich des Mehrfamilienhauses befindet eine Doppelgarage (zwei Fahrzeuge hintereinander).-Die Fassade wurde 2011 hochwertig saniert (14cm Dämmung)-Die gedämmte Kellerdecke, sorgt für die warme Fußboden in der Erdgeschosswohnung-Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Grüne-Karte, die nach hochwertiger Sanierung im Jahr 2011 ausgestellt wurde.-Die Fenster des gesamten Hauses sind doppelverglast-Vor dem Hauseingang befindet ein gut vermieteter und ein freier Außenstellplatz.-Die Treppenhausfenster sind von 2011-Das komplette Dach inkl. Wärmedämmung und Sperrung wurden im Dezember 2023 erneuert (Rechnung liegt vor)-zusätzliche, wohnliche Nutzfläche im Keller (Hobbyraum, Küche, Bad/WC) wird über einen kleinen Flur und einen separaten Eingang erreicht.-Das Mehrfamilienhaus besitzt zu den Kellerräumen auch einen großen Wasch- und Trockenraum, mit Stellplätzen für jeden Mieter/-in mit separater Wasseruhr.-Eine Solarthermieanlage sorgt zusätzlich für eine kosteneffiziente WarmwasserversorgungBITTE BEACHTEN SIE, DASS DIE ZIMMER ZUM TEIL DIGITAL MÖBILIERT WURDEN! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.77, Distanz zur Autobahn: 3.7, Distanz zum Bus: 5.8 Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
