Kaufpreis 359.000 €
48703 Stadtlohn
Zimmer 4
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Größe: 148 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das von uns angebotene Objekt befindet sich in Stadtlohn im Münsterland.Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn A31 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist ebenfalls gut. Stadtlohn liegt im westlichen Münsterland in der Nähe der niederländischen Grenze.Stadtlohn verfügt über eine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und einer Kirche, die das städtische Erbe widerspiegeln.Die umliegende Landschaft bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wanderungen und Radtouren. In der Region gibt es auch kulturelle Veranstaltungen und Events, die das Freizeitangebot ergänzen. Objekt: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1198 m², das viel Platz für Familienaktivitäten im Freien bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Ca. im Jahr 2021 wurde eine neue Gaube im Dachgeschoss installiert, die eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 44 m² ermöglicht. Alle erforderlichen Genehmigungen für diese Erweiterung liegen bereits vor und ein potenzieller Grundriss ist unter "Potenzieller Grundriss DG" im Exposé nachfolgend verfügbar.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in einen offenen Essbereich übergeht. Ein wassergeführter Ofen mit ca. 8 KW Leistung sorgt hier für gemütliche Wärme. Die Küche, ein kleines Duschbad und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige und überdachte Terrasse, die einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht.Das Obergeschoss beherbergt ein Vollbad, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres großes Zimmer. Letzteres war früher in zwei Zimmer unterteilt und bietet die Möglichkeit, wieder getrennt genutzt zu werden oder als großes Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Sowohl vom Elternschlafzimmer als auch vom zusammengelegten Zimmer besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon.Das Dachgeschoss ist vielseitig nutzbar und bietet die Option, zusätzliche Schlafzimmer, ein Badezimmer oder eine Küche einzubauen. Der Dachstuhl wurde verstärkt und bereits gedämmt. Die Heizung wurde ca. im Jahr 2014 ausgetauscht und wird durch den wassergeführten Kamin unterstützt. Eigenwasserversorgung ermöglicht die Gartenbewässerung. Der großzügige Keller des Hauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und individuellen Raum für Lagerung oder Hobbys. Insgesamt präsentiert sich das Haus als geräumige und gut ausgestattete Wohnoase für eine Familie. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
