Kaufpreis 159.000 €
25718 Friedrichskoog
Zimmer 2
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 44 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus liegt unmittelbar am Seedeich in absolut ruhiger, bevorzugter Strandlage in Friedrichskoog-Spitze. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei, durch die Koogstraße verbundenen Ortsteilen, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden wir einen grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK-Freunde, den zum Bummeln einladenden Hafenbereich, Läden und Geschäfte die in der Saison auch am Wochenende geöffnet haben, sowie Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, welche unbedingt einen Besuch wert ist, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad - und nicht zuletzt den neuen tollen Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, Sie finden den Tourismus-Service, die Kurklinik, den Kurpark, den Campingplatz und schließlich den neuen Luxusferienhaus-Park mit 5-Sterne Luxushäusern nach dänischem Vorbild. Objekt: Näher am Meer geht nicht mehr: Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1977 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes, in dem sich insgesamt 24 Einheiten befinden (12x Erdgeschoss / 12x Obergeschoss). Innerhalb des Gebäudes, welches sich in unmittelbarer, absolut ruhiger Strandlage direkt am Seedeich (Badestrand fußläufig in 2 Minuten erreichbar) befindet, liegt diese Wohnung in Westlage mit Blick vom Balkon Richtung Deich und Nordsee. WOHNUNG: Sie erreichen die Wohnung im 1. Obergeschoss über das Treppenhaus. Die Wohnungseingangstür führt Sie in einen kleinen Flurbereich. Von hier aus kommen Sie gleich rechts in das Bad (hell gefliest, Dusche) und geradeaus in den großen hellen Wohn- und Essbereich (Teppich, Blick zur Nordsee) mit offenem Küchenbereich (getrennt durch einen Tresen, Fliesen, helle Einbauküche). Aus dem Wohnbereich sind schließlich das Schlafzimmer (Teppich) und der Balkon zu erreichen. GEBÄUDE: Massive Bauweise, Stahlbetondecke, Flachdach, Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2016), Gas-Zentralheizung (ca. 2004). AUSSTATTUNG WOHNUNG: Einbauküche, Bad, komplett gepflegt möbliert, Glasfaseranschluss. KOSTEN: Wohngeld monatlich ca. EUR 303,00 inkl. Rücklagenanteil, ohne Strom, Grundsteuer und Abfallgebühren. AUSSEN: Großzügig und frei gestaltete Grundstücksfläche, eigener PKW-Stellplatz, befestigte Wege, gepflegte Grünanlagen, Anpflanzungen, Rasenflächen. Eigener Außen-Abstellraum im Nebengebäude. BESONDERHEITEN: Für das Flachdach steht eine Dachsanierung an, über die noch nicht abschließend entschieden wurde. Außerdem gibt es ein stillgelegtes und leerstehendes Nebengebäude (ehemaliges Schwimmbad), über dessen zukünftige weitere Verwendung auch noch nicht entschieden wurde. Insgesamt eine sehr gepflegte, helle und freundliche Wohnung im Obergeschoss in guter Aufteilung und Lage.Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 44,00 m², Grundstücksfläche: 6.459,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 13 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
