Kaufpreis 295.000 €
53557 Bad Hönningen
Zimmer 6
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Größe: 125 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Bad Hönningen ist das Zentrum seiner Verbandsgemeinde und Heilbad im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und liegt am rechten Ufer des Mittelrheins.Die Großstädte Bonn und Koblenz erreichen Sie jeweils in ca. 30-40 Minuten Autofahrt. Die Stadt selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Bus- und Bahnverkehr ermöglicht eine gute Anbindung zu weiteren Ortschaften und Städten. Im Ort sind zwei Kindertagesstätten eingerichtet sowie eine Grundschule und Realschule Plus, weitere weiterführende Schulen und Berufsschulen sind in den Nachbarstädten Linz am Rhein und Neuwied vorhanden.Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte, sowie Apotheken sichergestellt.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe und Dienstleistungen stehen Ihnen zur Verfügung. Viele Gaststätten, Restaurants und Cafés laden Sie ein, die Region lieben zu lernen und in der Kristall-Therme am Rheinpark zu entspannen.Zahlreiche Wanderrouten begleiten Sie durch die wunderschöne Landschaft des Hönninger Schlossberges, der mit neun Hektar der größte zusammenhängende Weinberg am Mittelrhein ist. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie aktive Vereine tragen zur Familienfreundlichkeit der Ortschaft und des Umlandes bei. Objekt: Das Objekt wurde ca. im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet. Durch die Platzierung des 1003qm großen, länglichen Grundstücks in zweiter Reihe gewinnt es an Privatsphäre, gleichzeitig wird im vorderen Bereich ein Baufenster für ein weiteres Gebäude geschaffen. Aktuell wird es, zu dem Wiesengrün, als Fläche für das Doppel-Carport und den Gemüsegarten genutzt. Das Wohnhaus befindet sich in der vorteilhaften Südhangausrichtung und erstreckt sich im hinteren Bereich bis zum Bergansatz. Dieser Abschnitt dient als Baum- und Strauchgarten.Ein Highlight der Immobilie ist die große Terrasse mit vollständiger Holz-Kunststoffglas-Überdachung, somit kann diese wetterunabhängig genutzt werden. Neben reichlich Fläche für gemütliche Sitzgelegenheiten wurde ein Bereich gefliest und ein Bar-Tisch eingerichtet mit anschließendem Outdoor-Küchenhäuschen. Unterhalb dieser schließt sich der Fahrradschuppen an. Über wenige Treppenstufen ist auch der direkte Zugang zur Küche des Wohnhauses von der Terrasse gegeben. Der Ess- sowie der Wohnbereich befinden sich in separaten Räumen. Auf dieser und der oberen Etage steht Ihnen ein Duschbad aus dem Jahr 2013 zur Verfügung. Zu den drei Schlafzimmern im Dachgeschoss wurde im Zuge der neuen Dacheindeckung im Jahr 2011 der Spitzboden zum Studio ausgebaut. Zwei Jahre später folgten weitere, umfassende Sanierungen, wie die Erneuerung mit dreifachverglasten Kunststofffenstern inklusive Rollladen und integrierten Fliegengittern, der Einbau einer modernen Hauseingangstür und der Austausch der Gas-Zentralheizung und der Heizkörper sowie weiterer Innenraumgestaltungen.Gewinnen Sie Ihre eigenen Eindrücke und überzeugen Sie sich vor Ort selbst.Gestalten Sie sich hier Ihren eigenen Wohntraum.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
