Kaufpreis 230.000 €
28816 Stuhr
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 GaragenstellplatzNettorendite Ist in %: 3,39 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR Ausstattung: Beim Eintritt in diese bezaubernde Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten, freundlichen Zimmern. Der Flur bietet sich ideal als Essbereich an, wo Sie einen Tisch platzieren können, um gesellige Mahlzeiten zu genießen.Direkt gegenüber der Eingangstür liegt die geräumige Küche. Hier haben Sie genug Platz, um Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten, und Raum für einen gemütlichen Frühstückstisch. Links von der Küche gelangen Sie zum Badezimmer, das 2022 modernisiert wurde und eine moderne Dusche sowie ein stilvolles Waschbecken mit Unterschrank bietet. Es ist eine Oase der Entspannung und Erfrischung.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, beide von der Diele aus erreichbar. Sie bieten ausreichend Platz für komfortable Betten und Schränke zur Aufbewahrung Ihrer persönlichen Dinge. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Wenn Sie durch die Wohnungstür eintreten und nach rechts schauen, finden Sie das zweite Schlafzimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer geeignet.Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Elternschlafzimmer, wo Sie Ihre eigene Ruhezone gestalten können. Neben dem Elternschlafzimmer liegt das Wohnzimmer, ein gemütlicher Raum zum Entspannen und Empfangen von Gästen. Von hier aus gelangen Sie auch zur Terrasse und zum Garten, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der private Gartenbereich, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die warmen Tage im Freien verbringen, sich um Ihre Pflanzen kümmern oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Zusätzlich bietet eine nahe gelegene Garage bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Fühlen Sie sich von dieser Wohnung angezogen? Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Klicken Sie jetzt auf "Anbieter kontaktieren" und senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie Ihren Traum vom perfekten Zuhause endlich wahr. Objekt: In erstklassiger Lage im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 4 Wohneinheiten befindet sich diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung. Das Mehrfamilienhaus erfuhr im Jahr 2013 eine umfassende Sanierung, die darauf abzielte, einen optimalen Energieeffizienzstandard zu erreichen. Dabei erhielten sowohl das gesamte Gebäude als auch das Dach eine hochwertige Dämmung. Die Hauseingangstür wurde 2018 ausgetauscht, um sowohl Sicherheit als auch Komfort zu maximieren. Zudem wurde im gleichen Jahr die Elektrik in der Wohnung auf den neuesten Stand gebracht, um modernen Standards zu entsprechen. Ein hydraulischer Abgleich wurde ebenfalls im gesamten Haus durchgeführt, um eine effiziente Heizungsregelung zu gewährleisten.Die Wohnung beeindruckt mit ihrem gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße und einladende Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Im Jahr 2022 erfolgte eine Modernisierung des Badezimmers, um zeitgemäßen Komfort zu bieten. Zusätzlich erhielt die Küche neue Fliesen, was der Wohnung ein frisches Erscheinungsbild verlieh. Die Fenster wurden durch hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Thermofenster ersetzt, und die Außenrolläden wurden 2018 erneuert, um eine optimale Isolierung sicherzustellen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2009, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht.Besondere Merkmale dieser Wohnung umfassen einen eigenen Gartenanteil, der ideale Möglichkeiten bietet, die warmen Tage im Freien zu genießen, sowie eine Garage für bequemes Parken. Es ist wichtig zu beachten, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und das Haus vom Eigentümer selbst verwaltet wird, wodurch derzeit keine Hausgeldzahlungen anfallen.Die Lage in Stuhr/Brinkum bietet eine hervorragende Anbindung an umliegende Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier finden Sie eine angenehme Wohngegend, die Ruhe und eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs miteinander vereint.Die Immobilie ist derzeit vermietet, wobei die aktuelle Jahreskaltmiete sich auf etwa 7.800 € beläuft (3,39 % Rendite). Der bestehende Mietvertrag wird mit dem Kauf übernommen. Stichworte: vermietbare Fläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
