Kaufpreis 405.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Nach Bestätigung erhalten Sie selbstverständlich die hier gemachten Angaben für Ihre Unterlagen per E-Mail. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das angebotene Einfamilienhaus liegt in dem Wohngebiet "In den Kämpen" zwischen den Giebieten "Neu Hagen", "Hagen" und "Bülows Kamp" im Osten der Stadt und zeichnet sich durch seine reizvolle, vekehrsberuhigte Lage aus, die das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Umgebung vereint. Hier erwartet Sie eine Wohngegend, die gleichermaßen durch ihre Ruhe, Entfaltungsmöglichkeiten und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten besticht.Lage und Infrastruktur: "In den Kämpen" befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Kaltenmoor und Bülows Kamp und bietet damit eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar, und auch Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe.Natur und Erholung:Die Umgebung vom Wohngebiet "In den Kämpen" ist von einer idyllischen Naturlandschaft geprägt. Grüne Parkanlagen und Spazierwege laden zu erholsamen Ausflügen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, ohne dabei auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten.Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Lüneburger Innenstadt und umliegender Stadtteile. Bushaltestellen, Straßenverbindungen und Fuß- u. Radwege sorgen für eine problemlose Mobilität. Kindergärten, Spielplätze, die Grundschule und die IGS sind fußläufig sehr gut zu erreichen.Das Freibad Hagen und eine Bushaltestelle sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.Familienfreundlichkeit: Das Wohngebiet "In den Kämpen" ist auch für Familien ein attraktiver Wohnort. Spielplätze und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Kinder, um sich auszutoben und die Natur zu entdecken.Entdecken Sie ein Wohngebiet, welches die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Schönheit der Natur verbindet - eine perfekte Symbiose für ein harmonisches Wohngefühl.MakrolageDie über tausend Jahre alte Hansestadt Lüneburg besticht im Stadtkern durch die historischen Backsteinhäuser mit ihren alten Fassaden und Giebeln. Die urigen Stadthäuser und eindrucksvollen Baudenkmäler beherbergen moderne Szenelokale und trendige Kneipen sowie viele kleine, Modegeschäfte. Die perfekte Verschmelzung des alten und neuen verleiht Lüneburg einen einzigartigen Charme und macht es u.a. deswegen zu einem sehr beliebten Wohnort. Ein pulsierendes Leben der Universitätsstadt, begleitet von einer Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, verleihen der Salzstadt eine hohe Attraktivität und öffnen wirtschaftliche und kulturelle Perspektiven.Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung. Ausstattung: - Gartenwasser wahlweise über Stadtwasser mit sep. Wasseruhr oder aus unterirdischem Außenregenwassertank-Zisterne mit separatem Leitungssystem und Pumpe im Keller - Schornstein bzw. Kaminanschluss - Rolladen an fast allen Fenstern (Aufsatzrolladen in EG, Vorbaurolladen im DG)- Eine Dachfläche in Südausrichtung- Gartenfläche noch gänzlich ohne Bewuchs bietet gute Grundlage für Erstgestaltung- Kabel-TV- und Telefonanschluss (Glasfaser in Vorbereitung Q2-2024) Objekt: So eine Gelegenheit bietet sich nur selten! Entdecken Sie dieses einzigartige Juwel - ein kleines Haus, das wie ein Rohdiamant glänzt und darauf wartet, seinen wahren Glanz zu entfalten. Mit ein wenig Feinschliff und Ihrer persönlichen Note wird dieses Haus zu einem strahlenden Schmuckstück in Ihrer Sammlung. Machen Sie es zu Ihrem eigenen Meisterwerk und lassen Sie es in neuem Glanz erstrahlen.Das Haus wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 573 Quadratmetern in zweiter Reihe. Es handelt sich um ein Massivhaus in gutem Zustand mit einem trockenen Keller. Die Dachfläche ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit optimale Voraussetzungen für eine mögliche Nutzung von Solarenergie. Ein Schornstein/Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.Besonders erwähnenswert ist der Regenwassertank nebst separater Rohrleitung und Pumpe, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind bereits gut vorbereitet und bieten somit die Möglichkeit für einen individuellen Ausbau. Es sind verschiedene Raumkonzepte möglich, um Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.Das Haus ist gut gedämmt, was zu einer effizienten Energieeinsparung beiträgt. Rollläden an fast allen Fenstern (z.T. elektrisch) leisten ebenfalls einen Beitrag für gutes Raumklima im Sommer und Winter. Der Garten und die Außenanlagen können noch frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden, das Haus ist dafür gut auf dem Grundstück platziert. Des Weiteren ist die Heizungstherme erst zwei Jahre alt, was für eine moderne und zuverlässige Heizungsanlage spricht. Das warme Wasser in Küche und Bad wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und die Nähe zur Natur aus. Sie befinden sich am tatsächlichen Stadtrand mit viel Grün in der Umgebung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage zu genießen und dennoch von einer guten Anbindung an die Stadt zu profitieren.Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich bei Fragen zu kontaktieren. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 450,00 m², Kellerfläche: 62,81 m², Dachbodenfläche: 13,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
