Kaufpreis 8.800.000 €
83700 Rottach-Egern
Zimmer 9
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 8.800.000 €
Zimmer: 9
Größe: 329 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Lage: Leben in Rottach-Egern - alles zum Greifen nah!In ruhiger und sonniger Top-Lage direkt im Ortskern befindet sich diese Immobilie in 1-AAA Lage von Rottach-Egern. Sie erreichen vom Objekt aus fußläufig bequem in nur ca. 5-10 Gehminuten Bäcker, Metzger, Feinkostläden, Supermärkte, Apotheken, Drogerien sowie anspruchsvollen Restaurants, Cafés und Bars u.v.m.. Der See und die Seepromenade sind ca. 800 Meter entfernt und können vom Objekt aus in ca. 12 Gehminuten erreicht werden. Treten Sie vor die Haustüre, und nehmen Sie am beschaulichen Rottach-Egerner Leben teil.Das sehr gepflegte Umfeld ist mit Landhäusern auf großzügigen Grundstücken bebaut. Die Zufahrt/der Zugang zu dieser Landhausvilla erfolgt über eine kleine Sackstrasse.Diese Lage ist eine der besten und gefragten in Rottach-Egern. Ausstattung: EinbaumöbelBegehbarer KleiderschrankEinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenEinbaukücheBergpanorama Objekt: In bester Lage - im Herzen von Rottach-Egern im Ortsteil "Sonnenmoos" mit größtenteils weitläufigen Blicken auf die umliegende Bergwelt - liegt dieses erst 2022 fertiggestellte modern gestaltete Landhaus der EXTRAKLASSE.Angefangen vom Design über die Materialien bis zur gesamten Ausstattung wurden sämtliche Details äußerst stimmig und in bester Qualität vom Architekten Andreas Erlacher geplant + ausgeführt und erfüllen höchste Ansprüche an "Wohnen". Die besondere Architektur dieses Unikates ist ein modern interpretierter Tegernseer Stil, die Holzfassade wurde in zurückhaltender Lamellenoptik ausgeführt. Im Innenausbau ist als Materialmix SICHTBETON, dazu farblich passendes grau verwittertes ALTHOLZ, ROHSTAHL und GLAS gewählt. Als Bodenbeläge kommen - dem Konzept folgend - SICHTESTRICH und LANDHAUSDIELEN aus EICHE zum Einsatz. Durch die raumhohen bodentiefen Glasschiebetüren entstehen besonders beeindruckende Blicke auf die umliegenden Berge.Im Erdgeschoss befinden der Hauseingang mit GARDEROBE und anschließendem GÄSTE-WC, weiter über die DIELE gelangen Sie in den großzügigen offenen Bereich ESSEN-KOCHEN - ausgestattet mit einer luxuriösen Küche von BOFFI mit Geräten von GAGGENAU und einer kleinen "Frühstücksbar". Vorbei am offenen, holzbefeuertem Kamin gelangen Sie zu dem gemütlichen Bereich WOHNEN. Durch die großen Glasschiebetüren treten Sie aus diesen Bereich jeweils auf die großen Terrassen - ausgeführt in Naturstein - nach Süd-Osten und Süd-Westen, beim vollständigen Öffnen verschmelzen die Terrassen regelrecht mit dem Wohnbereich innen und erzeugen ein besonders großzügiges Wohngefühl.Ein Lift verbindet barrierefrei alle Ebenen. Im Obergeschoss gelangen Sie über den Flur - als "Eyecatcher" als Glasboden ausgeführt - in den großzügigen Masterbereich - Schlafen / Ankleide / großes luxuriöses Wellnessbad, u.a. ausgestattet mit Sauna und Dampfbad. Der Balkon des Masterbereichs bieten ebenfalls beeindruckende Bergblicke und einen sonnigen Rückzugsort. Zurück über den FLUR erreichen Sie das BÜRO (ZIMMER 2), ein wunderschöner Arbeitsplatz mit genialem Bergblick, sowie den separaten (Kinder-/Gäste)-Trakt mit 3 (Schlaf-)Zimmern und dem großen BAD 2 - mit Badewanne und großer Dusche -.Im Untergeschoss befinden sich ZIMMER 6 mit Bad 3 en-suite - gut nutzbar als Wellness-oder Gästebereich -, ein Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume sowie die beeindruckende Tiefgarage mit 6-7 PKW-Stellplätzen und einem separaten Abstellraum für Fahrräder, Reifen, usw..Wieder im Erdgeschoss finden Sie auch den separaten Eingang zu der praktischen, 59 m² großen EINLIEGERWOHNUNG. Diese besteht aus dem Bereich WOHNEN-ESSEN-KOCHEN mit Kitchenette, 1 Schlafzimmer, 1 Bad und einer eigenen kleinen Terrasse - perfekt für Gäste oder Personal!HIGHLIGHTS:- modern designtes Landhaus der Extraklasse: Sichtbetonwände und Sichtestrich - Altholzwandverkleidungen und Eichendielenböden - Treppen/Treppenhäuser aus Stahl/Beton - große bodentiefe Glasschiebetüren - offener holzbefeuerter Kamin mit Verkleidung in Schwarzstahl - beeindruckende weitläufige Bergblicke aus dem Haus + von den Terrassen + vom Balkon, ganztägige Besonnung- großer Masterbereich mit Wellnessbad, Kinder-/Besuchertrakt mit 3 SZ+1 Bad, eigenständige Einliegerwohnung im Erdgeschoss- variabel nutzbares Zimmer mit Bad en-suite im Untergeschoss für Gäste oder Wellness- Tiefgarage mit 6-7 PKW-Stellplätzen, Zufahrt über eine überdachte Rampe- alle Fenster mit elektrischen Außenraffstores- Beleuchtung über individuell anpassbares System von Fa. FLOS -"Zero Track"- sonnige Terrassen, ausgeführt in Naturstein- Lift über alle Stockwerke- Beheizung über moderne Brennstoffzelle, Fußbodenheizung im gesamten Haus - 2 PKW-Außenstellplätze für Besucher, elektrisches Einfahrtstor- hochwertige Außenanlagen, geschmackvoll angelegt und bepflanzt- Außenpool optional möglichDie Immobilie präsentiert sich im sehr gepflegten Bestzustand und kann kurzfristig bezogen werden. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Bundesland: Bayern Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
