Kaufpreis 649.000 €
79639 Grenzach-Wyhlen
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Doppelhäuser entstehen in dem neu erschlossenen Baugebiet Kapellenbach-Ost in Grenzach-Wyhlen, Ortsteil Wyhlen.Grenzach-Wyhlen mit seinen rund 14.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus gelangt man in kurzen Taktzeiten nach Basel, Lörrach, Zell im Wiesental oder auch in die andere Richtung nach Rheinfelden über Bad Säckingen bis an den Bodensee. Ideale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind gewährleistet. Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein). Kurze Wege nach Basel und in die übrige Schweiz sowie in den Schwarzwald machen die Stadt zu einem idealen Wohnort.Verkehrssituation:Fahrtzeiten:- 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz)- 8 Minuten mit der S-Bahn- 1 Autostunde nach Zürich (Flughafen)Straßenverbindungen:- Autobahn A5/E35 Frankfurt-Basel-Mailand über Basel oder die A 98 Anschlussstelle Rheinfelden- Autobahn A 98 nach Lörrach, Anschlussstelle Rheinfelden- Schweiz A3 - Rheinfelden A861 über die A98 Anschlussstelle Rheinfelden- Bundesstraße B 34 (Basel - Rheinfelden - Bad Säckingen -Waldshut/Tiengen)Bahnverbindungen:- Taktverkehr nach Basel sowie Rheinfelden, Bad Säckingen und Waldshut/Tiengen- IC/ICE-Anschluss in Basel-Badischer BahnhofNahverkehr im Ort:- Es bestehen Bus-Verbindungen nach Basel und RheinfeldenNächster Flughafen: 17 km zu Euro-Airport Basel - Mulhouse - Freiburg Ausstattung: Wohnflächen von 110 m² bis 174 m²Grundstücksgrößen: 263 m² bis 327 m²- Massivbauweise - Kellergeschoss mit Wohnflächenanteil optional- Dachausbau zur Wohnfläche optional- Garage / Carport optionalDie Ausstattung umfasst unter anderem:Erdgeschoss:- Großer offener Wohnraum (Wohnen / Essen) mit einem offenen Küchenbereich zum Wohn- und Essbereich hin- Bodenebene Fensterelemente mit Zugang zu Terrasse und Garten- Gäste-WC mit Tageslicht- Diele mit separatem Abstell- oder Garderobenraum- Offene Treppe ins Obergeschoss, Zweiholmtreppe aus Stahl mit massiven Holzstufen- Wände und Decken mit FeinputzObergeschoss:- 3 Zimmer (Schlafen / Arbeiten)- 1 Tageslichtbad mit Wanne, bodenebener Dusche, 1 Waschplatz und WC- Wände und Decken mit heller Raufaser Untergeschoss optional:- 1 großes Tageslicht-Zimmer als Wohnraum (Schlafen / Arbeiten / Hobby mit ca. 23m²)- 1 Technikraum (Heiztechnik / Hauswirtschaft)- 1 Kellerraum für Lager und Vorrat- 1 offener Vorraum / Diele beheizt (Treppenbereich)- Wände und Decken im Wohn- und im Vorraum wie im OGDachgeschoss:- Ausbau optional zum fertigen Wohnraum (großes Galeriezimmer mit ca. 30 m²), Ausstattung wie im OGSonstiges:- 2 PKW-Stellplätze- Anschluss Nahwärmenetz- Wärmelieferung aus der Nutzung der Abwärme von der Wasserstoffproduktion des nahegelegenen naturenergie-Wasserkraftwerk - Beheizung sämtlicher Wohnräume und des Vorraumes im UG mit automatisch geregelter Fußbodenheizung- Bodenbeläge auf Wunsch aus Feinsteinzeug, Parkett oder Design-Vinylboden, in Bad und Gäste-WC aus Feinsteinzeugfliesen- Die geforderten Werte der EnEV werden erfüllt- Effizienzhaus 55- Vorrichtung für die gesetzlich vorgeschriebene Installation einer Photovoltaikanlage- Die Installation der vorgeschriebenen Photovoltaikanlage kann wahlweise auf Kauf- oder Mietbasis installiert werden- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden- Dachfenster mit elektrischen Rollläden- Ladestation (Wallbox)- Hochwertige Innentüren mit weißer CPL-Beschichtung Objekt: Innerhalb des neu erschlossenen Baugebietes "Kapellenbach-Ost" in Grenzach-Wyhlen entstehen 6 moderne und familienfreundliche Doppelhaushälften, schlüsselfertig für Ihren Einzug. Die Häuser mit moderner Architektur verfügen über zwei Vollgeschosse. Optional können die Häuser unterkellert und mit einem Dachgeschossausbau versehen werden. Die teilweise bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Belichtung der einzelnen Räume. Eine große Terrasse mit schönem Grundstück rundet dieses interessante Angebot ab. Geplanter Baubeginn 2024, Fertigstellung nach Baufortschritt. Lassen Sie sich von uns zu diesen schönen Häusern beraten. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Portal mit der Kontaktanfrage oder rufen Sie uns einfach an. Die Bilder zeigen die vorhandenen Räume mit einer virtuellen Möblierung. Sonstiges: Kaufpreis: ab 649.000,- EURO, schlüsselfertig, inklusive fertig erschlossenes Grundstück und den Baunebenkosten, zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten.Aufpreise / optional auf Wunsch-Kellergeschoss mit zusätzlichem Wohnflächenanteil von ca. 34 m²+ 89.000,- EUR-Dachausbau zur zusätzlichen Wohnfläche mit ca. 30 m² + 25.000,- EUR-Garage + 15.000,- EUR-Carport, je nach Ausführung und AusstattungDer Verkauf erfolgt provisionsfrei.Nachstehende Erwerbsnebenkosten kommen noch auf den Käufer zu und sind nicht in den genannten Preisen enthalten, diese werden vom Käufer selbst an die entsprechenden Behörden entrichtet: 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren, jeweils gerechnet vom Kaufpreis.Projektentwicklung: VISION 5 PROJEKTENTWICKLUNG GMBH, LörrachBau: Wolf Bau GmbH, RheinfeldenPlanung: Thomann & Mehlin - Ingenieurbüro für Hochbau, RheinfeldenVertrieb: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Lörrach Stichworte: Nutzfläche: 18,27 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 1.30 Provision: Provisionsfrei!
