Kaufpreis 345.000 €
56412 Nentershausen
Zimmer 8
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 8
Größe: 190 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Limburg an der Lahn am Rande des Naturpark Nassau. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Diez an der A 3 Köln - Frankfurt, etwa einen Kilometer entfernt.Nentershausen ist durch die Regionalbuslinie 450 (Montabaur-Nomborn-Nentershausen-Diez-Limburg) der Firma Rhein-Mosel-Bus an den ÖPNV angeschlossen.Die nächste Anschlussmöglichkeit an den Schienenpersonennahverkehr besteht am ca. 6 km entfernt gelegenen Bahnhof Steinefrenz an der Unterwesterwaldbahn (Limburg(Lahn)-Diez Ost-Montabaur-Wirges-Siershahn). Die nächsten Anschlussmöglichkeiten an den Fernverkehr sind Montabaur und Limburg Süd (Intercityexpress) sowie Koblenz Hbf. Einkaufsmöglichkeiten so wie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten und Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke befinden sich im Ort.Weiterführende Schulen in Montabaur oder Limburg. Ausstattung: Das Dach des Hauses wurde als Satteldach errichtet, es ist mit Pfannen eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Fenster sind isolier verglaste Holzfenster mit Rollläden versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralthermenheizung aus dem Jahr 2023, welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist Die Böden im Objekt sind mit Fliesen und Teppich belegt. Die Innentüren sowie die Zargen sind aus Holz. Der Eingangsbereich ist als Podest errichtet und die Eingangstür ist eine Holztür mit Glasornamenten eingesetzt. Objekt: Dieses 1981 erbaute freistehende Einfamilienhaus (Schwörer Fertighaus) ist eine echte Alternative zum Neubau. Das Haus wurde auf einem aus Beton gegossenen Keller errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand, muss jedoch renoviert werden. Dieses Objekt steht auf einem Grundstück von ca. 754 m² und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca.190 m². Im Außenbereich, findet man eine Terrasse in Südwestlage, sowie einen Gartenbereich mit Fernblick. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine geräumige Diele, Wohnküche, Abstellraum, Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer und ein Bad. Über eine Holztreppe, gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses mit Flurbereich, Studio, 2 Zimmer und einem Duschbad. Das Dachgeschoss, könnte man auch separate Wohneinheit nutzen.Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich Technikraum und diverse Kellerräume. Sonstiges: Ein Energieausweis liegt derzeit leider noch nicht vor, ist aber beantragt. Das Expose wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Dennoch bemühen wir uns für Sie stets um korrekte Angaben.*************************************Ihre Finanzierung: Nassauische Sparkasse !Bei Bedarf beraten wir Sie nicht nur in allen Fragen rund um dieses Objekt.Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse ein einzigartiges Angebot.Wenn Sie wünschen, helfen wir Ihnen, passgenaue Strategien zu finden, die richtigen Entscheidungen zu treffen und alle finanziellen Fragen zu beleuchten.Sprechen Sie unsere Immobilienberater jederzeit an !Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.Rufen Sie uns an! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% inkl. MwSt.Erfolgshonorar inkl. 19% MwSt.
