Kaufpreis 475.000 €
71397 Leutenbach
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Leutenbach. Der S-Bahn-Anschluss in Winnenden sowie das Klinikum sind in ca. 6 Minuten per PKW zu erreichen.Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach heute ein beliebter Wohnort, der seinen Bürgerinnen und Bürgern ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Zur Naherholung tragen u. a. der derzeit entstehende Landschaftspark Höllachaue und die Renaturierung des ehemaligen Steinbruchs bei.Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle "Ob den Gärten" unterstützen das rege Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr - das Angebot ist überaus vielfältig.Großzügig gestaltete Kindergärten und Grundschulen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten. Ausstattung: - durchdachter Grundriss- zwei Kinderzimmer/ Büro- Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und erneuerter Eckdusche- offener Wohn-/ Essbereich- großzügige Küche- geöffneter Dachboden mit Blick auf das ursprüngliche Gebälk - großzügige, überdachte Terrasse - Gartenbereich- Gerätehaus- Klimaanlage mit Heizfunktion im Wohn-/ Essbereich - zusätzliche Gästetoilette auf Wohnebene - Garage mit direktem Zugang zum Haus- Kellerraum und zusätzlicher Gewölbekeller Folgend finden Sie eine Auflistung der Erneuerungen: - Dachsanierung 1998- Doppelverglaste Kunststofffenster erneuert 1998- Wasserleitungen erneuert 1998- Elektrik erneuert 1999- Gäste-WC erneuert 2021- Heizkörper im Wohnzimmer erneuert 2022- Küche erneuert 2016- Vinylboden im Wohn/-Essbereich, Küche und Gäste-WC erneuert 2016 & 2017- Klimaanlage im Wohn-/Essbereich aus 2013- Hauptbad erneuert 2010- Heizung erneuert 2020- Haustüre erneuert 2001- Terrasse erneuert 2002- Garagenboden betoniert 2001Die hier dargestellten Grundrisse dienen lediglich der groben Orientierung. Objekt: Die direkte Alternative zur großen 4- oder 5-Zimmer-Wohnung! Wir freuen uns Ihnen dieses beinahe perfekte Zuhause für Individualisten und junge Familien anbieten zu können.Sofort fällt Ihnen der hervorragende Gesamteindruck der Immobilie auf. In den letzten ca. 20 Jahren haben die jetzigen Eigentümer mit sehr viel Liebe zum Detail alles in die Waagschale gelegt, den grandiosen Zustand zu erhalten. Aufgrund der Hanglage betreten Sie im ``Erdgeschoss´´ die beiden Kinderzimmer sowie Ihren Schlafbereich und das großzügige Badezimmer mit Tageslicht, modernisierter Dusche und zusätzlicher Badewanne. Im Obergeschoss erwartet Sie der komplett offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit großzügiger Küche direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie einer Gästetoilette. Der Dachboden wurde geöffnet, sodass ein direkter Blick auf das ursprüngliche Gebälk entstanden ist. Die in den Gartenbereich ausgerichtete Terrasse ist vollständig überdacht und lässt sich somit auch im Regen optimal nutzen. Die mit direktem Zugang in die Immobilie versehene Garage lässt keine Wünsche offen. Hier ist genügen Platz für einen PKW und Anhänger. Für zusätzlichen Stauraum steht noch ein weiterer Kellerraum sowie ein gepflegter Gewölbekeller zur Verfügung. Sie möchten Individualität? Hier ist sie...herzlich willkommen!Akzeptieren Sie nichts, als das Beste! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.10.2031.Endenergiebedarf beträgt 162.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte: Grundstücksfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
