Kaufpreis 7.900.000 €
14467 Potsdam
Zimmer 24
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 7.900.000 €
Zimmer: 24
Größe: 600 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Dritter, § 328 BGB). Lage: Willkommen im Jugendstiljuwel im Herzen des historisch wertvollen Stadtkerns Potsdams! Hier erwartet Sie ein wahrhaft magisches Erlebnis, umgeben von der Anmut vergangener Zeiten und dem pulsierenden Leben einer lebendigen Metropole.Nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt erwarten Sie zahlreiche Cafés, die den charmanten Charme dieser faszinierenden Stadt perfekt ergänzen. Spüren Sie den Atem der Geschichte, wenn Sie das Amts- und Bezirksgericht passieren, während Sie durch die verwinkelten Gassen flanieren. Die malerische Flaniermeile "Brandenburger Straße" lädt Sie ein, in eine Welt von Eleganz und Kultur einzutauchen.Doch das ist noch längst nicht alles, was diese Lage zu bieten hat. Die Begegnung mit atemberaubender Natur wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Die Nauener Vorstadt ist eingebettet zwischen dem zauberhaften Heiligen See, dem bezaubernden Neuen Garten, dem romantischen Jungfernsee und dem majestätischen Potsdamer Park. Ein Paradies für Naturliebhaber, das in dieser urbanen Oase entdeckt werden möchte.Direkt am Ufer des Heiligen Sees erhebt sich der prachtvolle Neue Garten mit seiner Orangerie und dem bezaubernden Schloss Cecilienhof. Begeben Sie sich auf einen Spaziergang durch den Park und folgen Sie dem sanften Uferweg entlang des Heiligen Sees, wo die Schönheit der Natur Ihre Sinne betören wird.Wenn Sie den Gipfel des Pfingstberges erreichen, eröffnet sich Ihnen ein Panorama, das Sie sprachlos machen wird. Ein weiter Ausblick über die schimmernden Seen und die zauberhafte Kulisse Potsdams wird Ihnen den Atem rauben. Ein Blick, der Ihre Seele berührt und Sie in Staunen versetzt.Tauchen Sie ein in diese faszinierende Welt aus Jugendstilpracht, geschichtlicher Bedeutung und bezaubernder Natur. Dieses Juwel erwartet Sie mit offenen Armen, um Ihnen unvergessliche Momente zu schenken. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der Magie Potsdams verzaubern! Objekt: Entdecken Sie ein Stück Geschichte in bester Lage: Unsere prachtvolle, denkmalgeschützte neobarocke Villa aus dem Jahr 1765, umgebaut im Jahre 1903, vereint historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort. Eingebettet in einen großzügigen, denkmalgeschützten Garten, bietet diese Immobilie Ruhe und Zentralität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, perfekt angebunden an den öffentlichen Nahverkehr.Mit authentischen Holzfußböden, beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 4 Metern und zahlreichen PKW-Stellplätzen verspricht dieses Anwesen eine einzigartige Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Die Villa erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 980 m², verteilt auf Keller, Beletage, zwei Obergeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss, ergänzt durch großzügige Balkone und Terrassen. Die historische Bedeutung und der Charme des Gartens, angelegt um 1905 unter der Ägide von Marie Baumgart und Carl Partik, spiegeln den Geist einer vergangenen Epoche wider, mit einem klaren Bezug zum Gebäude, geprägt von Axialität und Symmetrie. Der heutige Eigentümer plant, diese Tradition mit der Errichtung eines Gartenhauses und weiteren Baukörpern fortzusetzen, um so das Erbe Marie Baumgarts in die Zukunft zu tragen.Profitieren Sie nicht nur von der einzigartigen Historie und der exquisiten Lage, sondern auch von den möglichen Steuervorteilen durch Baudenkmal-Abschreibung. Diese exklusive Villa bietet nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Teil der Geschichte zu werden und gleichzeitig einen Raum für Ihre Zukunft zu gestalten. Die Villa, wo Vergangenheit auf Potential trifft. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 1.080,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Gartenfläche: 6.056,00 m², Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt.3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
