Kaufpreis 177.000 €
58579 Schalksmühle
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 177.000 €
Größe: 93 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Eigentumswohnung mit Balkon und Garage sowie weiteren Nutzflächen im Höhengebiet von Schalksmühle zu verkaufen...Das unterkellerte Objekt, derzeit genutzt als Zwei- bis Dreifamilienhaus, ist ca.1971 in massiver Bauweise erstellt worden.Nun steht einer dieser Wohnungen zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um eine 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, zu dieser Wohnung gehören noch 5 Kellerräume, die teilweise als Kellerwohnung genutzt werden.Erdgeschosswohnung mit großem Balkon:Diese geräumige Wohnung mit 93 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen zentralen Flur, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Kinderzimmer, Badezimmer, einem Abstellraum, Gäste/WC.Keller(wohnung):Die im Kellergeschoss eingebaute Wohnung, kann sowohl über das interne Treppenhaus als auch durch einen separaten Zugang von außen erschlossen werden.Diese charmante Wohnung mit 35 m² Wohnfläche bietet Ihnen einen Flur, kleine Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusch und Toilette. Durch die integrierte Garage (elektrisches Garagentor) bietet sich die Möglichkeit, den Wocheneinkauf trockenen Fußes in den Hauswirtschaftraum bringen zu können.Diese wird im Grundbuch zu der Erdgeschoßwohnung als Sondereigentum deklariert. Nach behördlicher Abnahme könnte hier eine komplett abgegrenzte, kleinere Wohnung (Einliegerwohnung) entstehen.Abgerundet wird das Angebot durch einen Trockenraum im Spitzboden.Zuschnitt und Ausstattung der Wohnung versprechen eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.Da die gesamte Immobilie bisher von zwei Eigentümern selbst verwaltet worden ist, wurden absprachegemäß auf Instandhaltungsrücklagen verzichtet, sodass es auch keinen Wirtschaftsplan etc. gibt.Die Wohnung ist freigezogen, sodass diese nach dem Kauf neu vermietet oder auch selbstgenutzt werden kann.Der Energieausweis ist in Bearbeitung… Lagebeschreibung: Top Wohnlage im Höhengebiet von Schalksmühle. Kindergarten, Grundschule und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Gute Verkehrsanbindung, A45/Auffahrt Lüdenscheid-Nord ca. 4 km.Mit einem Blick in die Wälder und einer Südwest-Ausrichtung kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten und dennoch wohnen Sie zentral und haben eine sehr gute Anbindung zur A 45 mit den Auffahrten Richtung Frankfurt und Dortmund. Besichtigungstermine: Zu beachten:Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.Besichtigung:Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.Provision:3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Provision: 3,57 % Käuferprovision
