Kaufpreis 519.500 €
90522 Oberasbach
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 519.500 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR Lage: Diese Immobilie mit insgesamt 269 qm Grundstücksfläche befindet sich in Oberasbach-Altenberg, sehr zentral und trotzdem absolut ruhig gelegen. Die Infrastruktur ist sehr gut. In geringer Entfernung sind Sie mit dem KFZ an der Anschlußstelle Fürth-Süd hin zur Südwesttangente Richtung Fürth/Nürnberg. Der Öffentliche Nahverkehr sowie Discounter, Einzelhandel, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe, ebenso Gaststätten. In Oberasbach gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Das Zentum ist nur 1 km entfernt und ebenso schnell erreicht. Ausstattung: * 129 qm Wohnfläche* 5 Zimmer* 1 Bad* 1 Gäste-WC* teils überdachte Terrasse und Balkon* 244 qm Grundstück und 25 qm Gemeinschaftsanteil* Garage mit Zugang zum Garten* 1 Gartenhaus* Ölheizung* Vorgarten* kein Reparaturstau, sofort einzugsbereit* Vermietung möglich zur Kapitalanlage Objekt: Hier bewerben Sie sich um eine große Doppelhaushälte (Reihenendhaus) mit ausgebautem Dachgeschoß und Untergeschoss mit Sauna, Dusche und Hobbyraum. Das Haus ist voll unterkellert und sehr geräumig mit 5 Zimmern und 129 qm Wohnfläche. Die Immobilie ist immer instand gehalten worden und sehr gepflegt, Sie können direkt einziehen. Einmal eingetreten befindet sich im Anschluss der Diele mit dem Gäste-WC der Essplatz gegenüber der Treppe, der Zugang zur Küche und zum offenen Wohnzimmer mit der großartigen Fensterfront und dem Terrassen-/ Gartenzugang. Ein Holzofen sorgt für wohlige zusätzliche Wärme. Die weiteren Wohnräume befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Bad ist mit einer Dusche umgebaut. Das schöne Süd-Grundstück mit 228 qm Gesamtfläche ist ansprechend groß, um sich im liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit einem geräumigen Gartenhaus (3,26 x 2,40 m) sehr wohlzufühlen. Die Garage befindet sich angrenzend mit Zugang zum Grundstück. Der Wegeanteil mit ca. 25 qm und die Garage mit 16 qm vergrößern Ihr Grundstück. Es besteht kein Reparaturstau, die Ölheizung mit dem Brenner von 2008 funktioniert tadellos. Aufgrund der hervorragenden zentralen und ruhigen Lage ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger sehr interessant.Die Immobilie ist nach Übergabe sofort bezugsfrei! Sonstiges: Allgemeine Geschäftsbedingungen1. Maklerprovision:Seit dem 23.12.2020 wird bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Verkaufsprovision zu je 50 % vom Verkäufer und vom Käufer geteilt. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit zur Gelegenheit des Abschlusses eines Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von bis zu 7,14 % des Kaufpreises beim Kauf, sowie beim privaten/gewerblichen Miet-/ Pachtvertrag von bis zu 3,57 Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss bzw. Unterzeichnung des Miet-/Pachtvertrages auslöst und fällig wird. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.II.WeitergabeverbotSämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der brawi immobilien GmbH sind ausdrücklich für Sie als Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung durch brawi immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.III.Doppeltätigkeitbrawi immobilien GmbH als Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Bei Einfamilienhäusern, auch mit Einliegerwohnung und Eigentumswohnungen erfolgt die Teilung der Verkaufsprovision zu je 50 % für den Verkäufer und den Käufer. Der Käufer bestätigt dies durch das Bestätigen der AGB's und das Herunterladen des Exposés und des Vertrags zur Provisionsvereinbarung -/teilung.IV.Eigentümerangabenbrawi immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihr als Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. brawi immobilien GmbH als Makler, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.V.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen,d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 42,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 %
