Kaufpreis 450.000 €
68794 Oberhausen-Rheinhausen
Zimmer 7
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 7
Größe: 193 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und Potenzial? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie!Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt 193 qm Wohnfläche befindet sich im Ortskern von Oberhausen und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die Sie nach Ihren Wünschen zu Wohnzwecken umnutzen oder weiter vermieten können. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.Das Highlight dieser Immobilie ist das riesige Grundstück mit 990 qm, auf dem sich eine Scheune und ein wunderschöner Garten befinden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen indem Sie nach § 34 BauGB bauen. Ob Sie einen Pool bauen, einen Gemüsegarten anlegen oder einfach nur die Ruhe genießen wollen -hier haben Sie alle Möglichkeiten!Das Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen fünf Zimmer, eines davon mit einem gemütlichen Kamin. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick über den Garten haben. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Büroräume, die derzeit als Gewerbeeinheit genutzt werden, sowie ein WC und ein weiteres Badezimmer. Diese Räume können Sie nach einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken umwandeln oder als Büro, Praxis oder Atelier weiter nutzen.Dieses Grundstück bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und ist deshalb als Kapitalanlage sowohl auch für den Eigennutz hervorragend geeignet.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.Ihre Vorteile zusammengefasst:• Erweiterungsmöglichkeit: Sie haben die Option, auf dem Grundstück ein weiteres Haus nach eigenen Wünschen zu bauen• Mieteinnahmen: Die Gewerbeeinheit erwirtschaftet zusätzliche Mieteinnahmen, die das Bezahlen der Finanzierungsrate unterstützen• Gestaltungsmöglichkeiten: Das große Grundstück erlaubt es Ihnen Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und sich Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Lagebeschreibung: Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU. Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des Landes, ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Sie beherbergt wichtige Behörden und Forschungszentren wie das Bundesverfassungsgericht oder das Karlsruher Institut für Technologie. Außerdem bietet sie eine vielfältige Kulturszene mit renommierten Theatern, Museen und Festivals. Zu den Highlights gehören das barocke Schloss Karlsruhe mit seinem schönen Garten, der historische Turmberg mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und das naturkundliche Museum mit seinen lebendigen Exponaten. Karlsruhe ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der IT-Branche, wo viele namhafte Unternehmen ihren Sitz haben. Die Stadt gilt als Wiege des Internets in Deutschland und als Zentrum für künstliche Intelligenz. All diese Aspekte machen Karlsruhe zu einer Traumstadt für Arbeitnehmer, Studenten sowie Familien.Dieses Zweifamilienhaus mit Scheune, Innenhof und Garten liegt im Ortskern von Oberhausen, einem Ortsteil von Oberhausen-Rheinhausen in der Rheinebene. Die Mikrolage bietet eine gute Infrastruktur und Nahversorgung mit Apotheke, Arzt, Banken, Bäckerei, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 36 und die Autobahnen A 5, A 6 und A 61 sehr gut. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten am Erlichsee, auf Radwegen oder im Naturschutzgebiet. Die Lage vereint Ruhe, Natur und Komfort. 0% Finanzierung: Auch in diesen Zeiten, in denen eine Finanzierung und somit der Traum vom Eigenheim undenkbar erscheinen, können wir Ihnen positive Nachrichten übermitteln. Haben Sie schon einmal vom Z15 Darlehen, mit einem Zins von derzeit 0% gehört? Nein? Dann wird es allerhöchste Zeit, denn die Voraussetzungen sind meist sogar schon erfüllt:- Ihre Immobilie liegt in Baden-Württemberg- Sie haben mindestens ein minderjähriges Kind oder erwarten in den nächsten sechs Monaten Nachwuchs- Sie möchten Ihre Traumimmobilie selbst bewohnenGerne können Sie in einem unverbindlichen und kostenlosen Gespräch mit unseren Finanzierungsspezialisten Ihre Möglichkeiten prüfen lassen. Kommen Sie einfach auf uns zu! Wir freuen uns! Besichtigungstermine: Besichtigungen müssen mit den Eigentümern abgestimmt werden und finden unter Wahrung der nötigen Diskretion mit uns als vermittelndes Maklerhaus statt.- Bitte nicht einfach bei Bewohnern im Haus läuten ! -Hinterlassen Sie in unserem Sekretariat bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten oder schreiben Sie uns über das E-Mailformular,welches Sie auch auf unserer Website finden. WICHTIG: Nur bei vollständigen Angaben bearbeiten wir auch Ihre Anfrage!Im anschließenden persönlichen Telefonat klären wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Provision: 4,76%
