Kaufpreis 432.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 432.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Sie schätzen es ruhig, aber dennoch zentral zu wohnen und möchten Ihre Wohnung gerne auch barrierefrei erreichen? Dann werden Sie ggf. hier fündig.Die Lage am Fuße des Merkurs, in einem der zentralsten und sehr beliebten Wohngebiete der Stadt Baden-Baden ist sehr ruhig, naturverbunden und weitestgehend frei von jeglichem Durchgangsverkehr.Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Lichtentaler Allee, dem Kurhaus, dem Theater und dem Stadtzentrum Baden-Baden entfernt. Schon nach 600 Metern ebenen Weges erreichen Sie die ersten Einkaufsgelegenheiten.Baden-Baden ist UNESCO-Welterbe und bekannt als Kur- und Bäderstadt, so auch als Medien- Kunst- und Festspielstadt. Berühmt ist Baden-Baden auch für die alljährlich stattfindenden Pferderennen im nahe gelegenen Iffezheim. Die "Grosse Woche" ist seit Jahrzehnten ein großer Publikumsmagnet und eines der größten Ereignisse im Pferderennsport. Ausstattung: Heizanlage 2023 erneuert! Objekt: Die im zweiten Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung erreichen Sie stufenlos und bequem mit dem Aufzug oder aber über das helle und gepflegte Treppenhaus.Ein großzügiges Entree bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und ist zugleich der Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Bis auf die Küche erreichen Sie von hier aus alle Räumlichkeiten, wobei das Schlaf-, das Arbeits- und das Badezimmer nochmals durch einen kleinen, aber zum Entree offenen Flur ein wenig separiert sind.Im Entree rechts ist der Zugang zum Gäste-WC und direkt links neben der Wohnungseingangstür finden Sie eine praktische Abstellkammer. So sind auch die Einkäufe schnell und auf kurzem Weg versorgt.Das Tageslicht-Bad ist aktuell ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken, bietet aber auch ausreichend Platz für eine zusätzliche separate Dusche. Das Schlafzimmer ist, wie auch alle anderen Räume, gut dimensioniert.Das im Plan direkt neben dem Wohn- Esszimmer liegende Arbeits- oder auch Kinderzimmer, hat einen direkten Zugang auf den sehr gut nutzbaren Balkon, den Sie auch über eine seitlich im Wohn-Esszimmer liegende Balkontür erreichen können. Schnell wird der Balkon in der wärmeren Jahreszeit zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren.Alle Böden der Wohnräume sind einheitlich mit einem hellen Echtholzparkett belegt. Das Tageslicht-Bad und Gäste-WC sind hell gefliest.Zur Wohnung gehört ein eigener TG-Stellplatz, ein separater Kellerraum und zur allgemeinen Nutzung steht ein Waschkeller zur Verfügung. Sonstiges: Fazit:Sie suchen eine ruhig und zentral gelegene Wohnung, in einer ansprechenden Wohnlage, von der aus Sie bequem und fußläufig die Innenstadt von Baden-Baden erreichen, die über einen Balkon, einen TG-Stellplatz verfügt und selbst barrierefrei zu erreichen ist, dann werden Sie hier ggf. fündig. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
