Kaufpreis 985.000 €
96231 Bad Staffelstein
Zimmer 10
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 10
Größe: 329 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Bad Staffelstein, genauer gesagt im malerischen Ortsteil Unnersdorf! Dieser idyllische Stadtteil in Oberfranken, Bayern, verzaubert mit seiner ländlichen Umgebung, historischer Architektur und einer harmonischen Verbindung von Ruhe und guter Anbindung.Unnersdorf bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Ivo-Hennemann Grundschule liegt nur etwa 550 Meter entfernt, während die Viktor-von-Scheffel-Schule als weiterführende Schule rund 3 Kilometer entfernt liegt. Bis zum Krankenhaus (Schön Klinik Bad Staffelstein) sind es ungefähr 2 Kilometer.Einkaufsmöglichkeiten sind im 7 Fahrminuten entfernten Bad Staffelstein vielfältig vorhanden, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu gemütlichen kleinen Geschäften. Kulinarisch verwöhnt die Umgebung mit Restaurants, Cafés und Gaststätten, die sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Köstlichkeiten anbieten.Die ländliche Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der nahegelegene Main und die umliegenden Wälder bieten Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und pure Erholung in der Natur. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Staffelberg, Vierzehnheiligen, Kloster Banz und Suhl sowie die Therme Obermain sind nur einen Katzensprung entfernt und versprechen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.Mit dem Auto genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung über Landes- und Bundesstraßen. Unnersdorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße B173 und der A73, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bamberg, Coburg und Lichtenfels ermöglicht. Die Entfernungen von 8 Kilometern nach Lichtenfels und etwa 33 Kilometern nach Bamberg machen Unnersdorf zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Unternehmungen in der Region.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Unnersdorf-Brücke (circa 250 Meter)Bahnhof | Bad Staffelstein (circa 1,9 Kilometer) Ausstattung: Herzlich willkommen auf diesem bezaubernden ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen, das sich in einer attraktiven und äußerst ruhigen Lage präsentiert. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.815 Quadratmetern erwartet Sie nicht nur das charmante Dreifamilienhaus, sondern auch ein idyllischer Innenhof. Zur beeindruckenden Anlage gehören eine Scheune mit Garage, ein weiterer Carport mit Überdachung sowie ein Nebengebäude mit einem reizvollen alten Felsenkeller und einer ehemaligen Magdunterkunft.Auf diesem bebaubaren Grundstück erwartet Sie zudem eine durchdachte und ansprechende Projektplanung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage - und das Ganze stammt direkt aus der kreativen Feder des Eigentümers, der selbst Architekt ist! Der Eigentümer-Architekt steht Ihnen mit seinem Fachwissen und seiner Leidenschaft zur Verfügung, um gemeinsam mit Ihnen Ihr Traumhaus zu gestalten.Der pflegeleichte und ausgedehnte Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann, ist ein wahrhaft idyllischer Ort, der zum Verweilen einlädt und das Gesamtbild dieses Anwesens auf zauberhafte Weise bereichert.Das im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2003 energetisch saniert und besticht durch sein gepflegtes Äußeres. Auffällig ist die Sorgfalt, die in die Instandhaltung des Gebäudes gesteckt wurde, einschließlich der Sanierung von Fenstern und Dach im Jahr 2003. Es besteht kein Modernisierungsstau.Die Immobilie erstreckt sich über circa 329 Quadratmeter Wohnfläche und beherbergt insgesamt zehn Zimmer in drei separaten Wohneinheiten. Die erste Wohnung beeindruckt als lichtdurchflutete Maisonette mit vier Zimmern auf einer Fläche von etwa 164 Quadratmetern, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Diese Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Diele mit einer eleganten Holztreppe aus, die Sie zum Obergeschoss führt. Im Erdgeschoss finden Sie eine große, vollausgestattete ALNO-Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten sowie zwei beeindruckende Kachelöfen.Die beiden weiteren 3-Zimmer-Wohnungen bieten mit etwa 75 Quadratmetern bzw. 88 Quadratmetern ebenfalls großzügige Wohnflächen. Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet.Das Anwesen bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch reichlich Stauraum durch eine Vielzahl von Abstellräumen - eine wahre Schatzkammer für Großfamilien oder clevere Kapitalanleger. Die Innenausstattung besticht durch hochwertige Akzente. Insbesondere die stilvolle Einbauküche sowie die lichtdurchfluteten und gepflegten Wohnungen mit ihren einladenden Tageslichtbädern setzen besondere Highlights. Hier erleben Sie den gelungenen Mix aus Funktionalität und Ästhetik in jeder Ecke.Zum Schutz der Privatsphäre veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen von zwei Wohnungen. Exemplarisch wird lediglich die Maisonette dargestellt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns begeistern.Weitere Informationen:- Die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003 sorgt über Heizkörper für angenehme Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung.- Die Wohnräume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.Die Wohnungen sind aktuell für eine monatliche Gesamtkaltmiete in Höhe von 1.670,00 Euro vermietet. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
