Kaufpreis 169.500 €
96482 Ahorn
Zimmer 5
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 5
Größe: 218 m2
Baujahr: 1884
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich ruhig und idyllisch in Ahorn, im Ortsteil Witzmannsberg. Witzmannsberg ist ein malerisches Dorf inmitten der bayerischen Landschaft. Umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wäldern und saftigen Wiesen strahlt dieser Ort eine Atmosphäre von Ruhe und Gelassenheit aus. Die Architektur des Dorfes ist geprägt von traditionellen, charmanten Häusern im bayerischen Stil, mit blumengeschmückten Fenstern und gepflegten Gärten.In der Mitte des Dorfes befindet sich eine malerische Kirche, die seit Jahrhunderten das Herzstück der Gemeinschaft bildet. Ihre Türme ragen majestätisch in den Himmel und dienen als Orientierungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.Entlang der gepflasterten Straßen finden sich gemütliche Gasthäuser und urige Biergärten, in denen man die traditionelle bayerische Küche genießen kann. Die Einwohner von Witzmannsberg Ahorn sind bekannt für ihre Gastfreundschaft und ihre Liebe zur Tradition, was das Dorf zu einem einladenden und lebendigen Ort macht.Naturfreunde werden die zahlreichen Wanderwege und Radwege zu schätzen wissen, die sich durch die idyllische Landschaft schlängeln. Von den Gipfeln der umliegenden Hügel bietet sich ein atemberaubender Blick auf die weitläufige Landschaft und die benachbarten Dörfer.Die nächste Grundschule (Grundschule Scheuerfeld) ist etwa 3 Kilometer entfernt.Insgesamt strahlt Witzmannsberg Ahorn eine zeitlose Schönheit und einen unverwechselbaren bayerischen Charme aus, der Besucher aus der ganzen Welt anzieht und sie dazu einlädt, die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens zu erleben.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Witzmannsberg (Ofr) Wendeplatz (circa 62 Meter)Bahnhof | Creidlitz (circa 5 Kilometer) Ausstattung: Das traditionelle Fachwerkhaus im sanierungsbedürftigen Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 686 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Gemüsegarten, ein Innenhof mit großer Scheune. Die Scheune dient derzeit als Garage, hat aber Ausbaupotenzial. Die zukünftige Nutzung steht Ihnen allerdings völlig frei. Das Haus wurde im Jahr 1884 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Fassade des Hauses. Die Immobilie präsentiert sich mit einer individuellen Holz- und Schieferfassade, welche 2020 modernisiert wurde. Unter anderem wurden 2018 die Fenster saniert. Das Erdgeschoss wurde zum Teil saniert. Heizungsrohre und die Elektrik wurden ebenfalls teilweise erneuert. Ein Modernisierungsstau ist allerdings vorhanden. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 218 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Gewölbekeller befindet sich weitere Nutzfläche. Das Haus präsentiert sich im Inneren hell und mit einer Ausstattung, die baujahrestypisch geprägt ist. Besonders hervorzuheben ist der originelle Grundriss. Insgesamt besticht das Haus durch ein sehr gemütliches Ambiente, welches natürlich auch dem holzintensiven Stil zu verdanken ist.Außerdem gut zu wissen:- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.- Die Wohnräume sind mit Holzdielen, Linoleum, Auslegware und Laminat ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
