Kaufpreis 3.000.000 €
18437 Stralsund
Zimmer 1
Größe 926 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 3.000.000 €
Zimmer: 1
Größe: 926 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Hansestadt Stralsund, Weltkulturerbestadt der UNESCO, ist die größte Stadt Vorpommerns und das so genannte Tor zur Insel Rügen.Stralsund erhielt im Jahre 1234 das Lübische Stadtrecht. Damit ist sie die älteste Stadt Pommerns. Als Gründungsmitglied der Hanse kam die Stadt durch internationalen Handel zu beachtlichem Wohlstand. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel "Altstädte von Stralsund und Wismar" zum UNESCO-Weltkulturerbe. Stralsund hat ca. 60.000 Einwohner und ist der Erholungsort und das bedeutende touristische Zentrum der südlichen Ostseeregion.Zudem bekannt für das Deutsche Meeresmuseum mit dem Ozeaneum Stralsund.Wirtschaftlich dominiert der Tourismus. Weitere Wirtschaftszweige sind die öffentliche Verwaltung, der Schiff- und Maschinenbau, Dienstleistungsbetriebe, Logistik, die Gesundheitswirtschaft und Betriebe im Bereich der Informationstechnik und der Biomedizintechnik. Seit 1991 ist sie Sitz der Hochschule Stralsund. Das benachbarte Parow beherbergt seit 1996 die deutsche Marinetechnikschule.Die Hansestadt Stralsund bietet der Bevölkerung ein attraktives Lebensumfeld. Das Stadtzentrum, der Stadthafen, Nah- und Fernverkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Fakultäten, Arztpraxen, Kino, Theater und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Ausstattung: - Mehrfamilienhaus- Anzahl Wohneinheiten: 13- Anzahl Gewerbeeinheit: 4- Anzahl PKW Stellplätze: 43- vermietbare Nettowohnfläche: ca. 927 m²- vermietbare Gewerbefläche: ca. 290 m²- vermietbare Lagerflächen: ca. 107 m²- Grundstückfläche: ca. 2.439 m²- Balkonanlagen- unterkellert- viele Abstellräume- Denkmalschutz der Straßenfassade eines Gebäudes- die Wohnungsgrößen liegen zwischen 48,59 m² und 127,00 m² Objekt: Angeboten werden hier zwei im Topzustand befindliche, vollvermietete Mehrfamilienhäuser nahe dem historischem Zentrum von Stralsund!Diese sehr gepflegten und hochwertig sanierten Mehrfamilienhäuser am Eingang von Stralsund, verfügen insgesamt über 13 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten, davon werden zwei als Lagerräume genutzt. Auf dem Hof finden insgesamt 43 PKW einen komfortablen Stellplatz, welche alle aktuell vermietet sind.Bedingt durch Lage und Qualität ist der Kauf dieser Liegenschaft in jedem Fall eine sehr gute und nachhaltige Investition.Die Wohnungsgrößen der angebotenen Wohneinheiten variieren zwischen 48,59 m² und 127,00 m² und teilen sich in 5x2-Zimmer, 6x3 Zimmer und 2x5 Zimmer Wohnungen auf.Diese Mischung von Wohnungsgrößen spricht viele Zielgruppen an, was eine eventuelle Neuvermietung in der Zukunft einfacher gestalten lässt.Aktuell sind alle WE und GE vermietet und gerade bei den Mietwohnungen gibt es keine Mieterfluktuation. Dies ist sicher der Lage und vor allem dem sehr guten Ausbau und Zustand der Wohnungen zu verdanken.Die Sanierung 2014 war grundlegend und wurde mit hochwertigen Materialien durch Fachfirmen ausgeführt. Ob Fußbodenbeläge, Sanitärkeramik, Türen, Fenster oder auch die Wandbeschichtung. Nur moderne Farben und Materialien fanden Berücksichtigung.Alle Bäder sind mit einem Tageslichtfenster und einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die zwei 5 Zimmer Wohnungen besitzen zudem sogar 2 Bäder. Die Grundrisse der Wohnungen sind modern gestaltet und die Küchen sind separat und zum Teil als Wohnküche ausgelegt. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Terrasse zur Hofseite.Zusätzliche Abstellräume, Fahrradabstellplätze und HWR sind in dem Keller- und Dachbodenbereich der Häuser ebenfalls berücksichtigt.Die auf dem Hof befindliche Gewerbeeinheit lässt sich vielfältig vermieten. Aktuell ist die GE an einen Dienstleister mit stillem Gewerbe vermietet. Lärmbelästigung der Anwohner ist hierdurch ausgeschlossen.Weiterhin befindet sich eine zweite Gewerbeeinheit auf dem Hof. Die vormals als Schmiede genutzte Fläche wurde zur Lagerhalle umgebaut und gibt dem neuen Eigentümer bei Genehmigung durch die Baubehörde (bisher nicht von uns geprüft) die Möglichkeit, auf ca.150 m² Grundfläche ein weiteres Wohngebäude (3-Geschosser) zu errichten und zu vermieten. Der erhobene Mietzins liegt im Moment deutlich unter den möglichen Mietpreisen in direkter Umgebung und lässt Steigerungen zu.Durchschnittlich beträgt die KM/m² zwischen 6,84 € und 7,52 €/m².Vergleichbare aktuelle Mietangebote weisen im Altbaubestand Mieten von 8,50 - 12 €/m² und im Neubau 12,50€ - 16 €/m² aus.Durch die auch in Stralsund angespannte Wohnungsmarktsituation sind weitere Steigerungen in den nächsten Jahren zu erwarten und ermöglichen so den neuen Eigentümern weiteren Wertzuwachs/Gewinnsteigerung. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 137.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 137.000,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.216,80 m², vermietbare Fläche: 1.216,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
