Warmmiete 2.530 €
97078 Würzburg
Zimmer 3
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Warmmiete: 2.530 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 2.190 €
Zimmer: 3
Größe: 140 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Loft befindet sich in einem "kleinen Haus" aus massiven Muschelkalksteinen in traditioneller Handwerkskunst aus dem vergangenen Jahrhundert erbaut. Die Muschelkalksteine wurden Stück für Stück restauriert und neu verfugt. Das Maß der Außenwände beträgt ca. 50 cm - dies garantiert einen angenehm kühlen Wohnraum im Sommer und eine energiesparende Heizleistung im Winter. Der Wohnraum besteht t aus 3 Ebenen in komplett offener Bauweise. Dem Erdgeschoss schließt sich ein Garten mit großer Terrassen- und Rasenfläche an. Der Grenzbereich ist mit Kirschlorbeer bepflanzt der in Kürze einen dichten hochwüchsigen Sichtschutz bildet. Somit wird der Gartenbereich zur uneinsehbaren Wohlfühloase. Der Außenbereich ist durch zwei Terrassentüren begehbar.Im Eingangsbereich ist ein Garderobenanteil mit Natursteinboden versehen, welcher bis in das angrenzende großzügige Tageslicht Gäste WC verlegt wurde.Der im Dreiseithof befindliche Abstelltrakt mit Fenster dient als Kellerabteil und kann auch als Hobbyraum bzw. Garage genutzt werden. Das Carport verfügt über Stark- und Normalstromanschluss zur Ladung von Elektroautos. Lagebeschreibung: Unmittelbare City Lage im Stadtteil Versbach nähe Uni Kliniken - in ca. 10 Minuten erreichbar.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls bietet der Stadtteil eine Auswahl an Ärzten, Banken, Schulen und Kindergärten. Versbach besticht nicht nur durch seine Nähe zur Würzburger Uniklinik, die auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist, sondern auch durch seine wunderschöne, naturnahe Randlage. Per Busanbindung ( Linie 12, im 20 Minuten Takt) erreichen Sie bequem und schnell die Innenstadt von Würzburg, die Haltestelle liegt nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Ausstattung: Die Wände sind mit atmungsaktiven Mineralfeinputz in weiß gearbeitet. Der Boden im gesamten Wohnbereich besteht aus 25 mm starkem Eichenparkett aus dem Jahr 1930 – das Parkett wurde aufgearbeitet und neu verlegt.Der gesamte Wohnraum ist hell und lichtdurchflutet.Die Dachbalken aus dem 16. Jahrhundert sind komplett aufgearbeitet und teilweise in Sichtbauweise gearbeitet und mit LED Beleuchtung ausgestattet. Das Tageslichtbad aus Naturstein befindet sich in der 1. Ebene –mit Badewanne, Dusche /Glasabtrennung, Waschtischelement und Wand-WC. Der sichtbare Muschelkalkstein mit indirekt beleuchtbarem Holzbalken über der Badewanne erzeugt ein entspannendes Wohlfühlambiente . Zur Galerie gelangt man über eine handgeschmiedete Metalltreppe. Die Galerie ist als Schlaf- oder Bürobereich nutzbar. Anschlußmöglichkeit für frei hängenden TV bereits vorhanden Sonstiges: Besondere Merkmale:-Neue Bodenplatte im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, 1.Ebene integrierte handgearbeitete Kupfer - Wandheizung-Bad: Grohe therm Smart Control Duschsystem mit Thermostat und Rainshower, Grohe Armaturen, Wand WC Duravit me by Phillippe Stark, Handwaschbecken und Armaturen von der Schweizer Firma Laufen „Val“.-Eichenpakett aus dem Jahr 1930 hochwertigst aufgearbeitet-Elektroinstallation komplett neu inkl. Cat 6 Netzwerkverkabelung -Dachstuhl ertüchtigt mit Dachliegefenstern und nach neuesten ENEF Vorgaben gedämmt sowie neu beziegelt.-Alle Dachliegefenster mit solarbetriebenen Aussenrollos-frostsichere Wasserhähne und Steckdosen im Aussenbereich- Sämtliche Hausanschlüsse wie Kanal und Elektro wurden wie bei einer Neuerschließung komplett erneuert- VideogegensprechanlageDie hier erbrachten handwerklichen Leistungen dieser außergewöhnlichen Güte stellen eine Einzigartigkeit auf dem Markt dar, da diese heute nicht mehr zu bekommen sind.Bei der Sanierung wurde auf maximale Nachhaltigkeit geachtet um Ressourcen schonend Material einzusparen.Es wurde z.B. Naturzementputz, Holzfaserdämmung etc. verwendet.