Kaufpreis 1.199.900 €
65239 Hochheim am Main
Zimmer 11
Größe 375 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 1.199.900 €
Zimmer: 11
Größe: 375 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: In der malerisch gelegenen Stadt Hochheim am Main fasziniert nicht nur die idyllische Lage, sondern auch die ausgezeichnete Anbindung an überregionale Verkehrswege. Autobahnen in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit, sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen.Die Vielfalt der Verkehrsanbindung erstreckt sich über Straßenverkehr bis hin zu einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Busse und Bahnen bieten eine bequeme Mobilität und vernetzen die Stadt optimal mit umliegenden Regionen. Insbesondere die Nähe zu Mainz und Frankfurt am Main ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.Die städtische Infrastruktur bildet einen weiteren Pluspunkt von Hochheim am Main. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen bieten ideale Bedingungen für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen tragen zur Lebensqualität bei und machen die Stadt zu einem lebendigen Zentrum.Ein besonders reizvolles Element ist der Weinbau, der in Hochheim am Main eine lange Tradition hat. Die Weinberge in der Umgebung prägen nicht nur das Landschaftsbild, sondern tragen auch zur regionalen Identität bei. Die Weinanbautradition spiegelt sich in zahlreichen Weingütern und gemütlichen Weinlokalen wider, die Besuchern die Möglichkeit bieten, die exquisiten lokalen Tropfen zu genießen.Die Nähe zum Fluss Main verleiht Hochheim am Main zusätzlich einen malerischen Charakter. Die Uferpromenaden und Naherholungsgebiete entlang des Mains bieten Bewohnern und Besuchern erholsame Orte zum Verweilen und Entspannen.Diese gelungene Kombination aus exzellenter Anbindung, facettenreicher Infrastruktur, der Weinbaugeschichte und der Nähe zu Mainz, Frankfurt am Main und dem Fluss Main macht die Stadt zu einem vielversprechenden Ziel für Investoren und Einwohner gleichermaßen. Ausstattung: Überblick:+ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen+ ca. 375 m² Wohnfläche + 3 Außenstellplätze + 1 Garage+ vollständig unterkellert+ Öl-Heizung+AußenrolllädenWohnung im Erdgeschoss (bezugsfrei):+ ca. 111,63 m² Wohnfläche + Fußbodenheizung+ großer offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern+ großzügige Terrasse in Südausrichtung + 2 Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche + Kamin+ 1 Garage + Hobbyraum mit Sauna und Fitnessbereich+ großer Garten (der Wohnung zur Alleinnutzung zugeordnet)+ Gartenschuppen, Grill, Gartenterrasse mit Springbrunnen Objekt: Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1969 erbaut und besticht durch seine ruhige Siedlungslage. Das Haus teilt sich in 3 Etagen (davon eine 3-Zimmer-Wohnung und ein Appartement im EG, eine 3-Zimmer-Wohnung und ein Appartement im OG und eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss) sowie eine Souterrainwohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind fast Deckungsgleich. Alle Wohnungen sind sehr hell und verfügen über eine angenehme Deckenhöhe. Alle Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend und bezugsfrei. Die Wohnung besticht durch das offene Wohnkonzept. Mittelpunkt ist der große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern zur großzügigen Terrasse, welche in Süden ausgerichtet ist. Ein Kamin verspricht gemütliche Stunden an kalten Tagen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt +ber einer Eckbadewanne sowie einer Dusche. Weiterhin steht der schön angelegte Garten mit einer Gartenterrasse, Schuppen für Gartengeräte und -möbel sowie einem Grillplatz zur Verfügung. Im Keller befindet sich zusätzlich ein Hobbyraum mit Fitnessbereich und Sauna.Renovierungsarbeiten wurden stetig durchgeführt. Im Außenbereich stehen Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Den Bewohnern steht zudem ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 60.396 € (Faktor: 19,86). Hier wurde die aktuell leerstehende Einheit im Erdgeschoss bereits berücksichtigt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an! Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 4,76% inkl. MwSt.
