Kaufpreis 960.000 €
70186 Stuttgart
Zimmer 8
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 960.000 €
Zimmer: 8
Größe: 180 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet in absolut zentraler Lage von Stuttgart-Ost.Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. sind praktisch vor der Haustür und somit fußläufig sehr gut erreichbar, sodass ein Auto zwingend nicht notwendig ist. Gute Verkehrsanschlüsse an die Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 sorgen für schnelle Zufahrtsmöglichkeiten zum Umland. Ein hervorragender Standort für Wohnen und Gewerbe mit einer perfekten Infrastruktur, auch Garant für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung: * EG* kleines neuwertiges Bistro*1 OG* neuwertige EBK* Laminat* Fensterbad* 2 OG * Laminat* Kinderzimmer* Schlafzimmer* Wohnzimmer* Bad*3 OG * Schlafzimmer* Gästezimmer2018Neue ISO FensterNeues DachNeues FassadeTerrasse von ca. 35 m² ausbaufähig Objekt: MEHRGENERATIONENHAUS MIT GESCHÄDTSANTEIL IM STUTTGARTER OSTEN!Angeboten wird ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1901. Dieses Haus wird nach Verkauf komplett mit Gewerbefläche frei!!!!Auf einem 152 m² großen Grundstück erstreckt sich das Geschäfts und Wohnhaus mit einem seitlichen Eingäng zu den 3 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m², das sich sehr gut zur Kapitalanlage eignet. Im Jahr 1936 und 2012 wurden Umbauten vollzogenIm Jahre 2018 wurde das Dach vollständig erneuert, ebenso wurden im ganzen Haus neue ISO Fenster und Türen eingebaut, sowie eine neue Fassade.Die große Terasse von ca. 40 m² kann nach Baugenehigung nochmals über 9 m Höhe und 6 m Tiefe ausgebaut werden.Es ist zentral mitten in Stuttgart-Ost gelegen. Durch die hervorragende Lage und Infrastruktur ist eine nachhaltige Vermietung an diesem Standort sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich eigentlich immer gewährleistet.Insgesamt 3 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit mit ca.50 m² an vermietbarer Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich auf 4 Geschosse. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.Wir freuen uns über Ihren Anruf! Sonstiges: Bei Fragen zu diesem Objekt oder einem gewünschten Besichtigungstermin, senden Sie uns bitte eine E-Mail, bitte auch unter Angabe Ihrer Telefonnummer, oder rufen Sie uns direkt an! Für unsere Kunden sind wir auch außerhalb unserer Geschäftszeiten telefonisch erreichbar!Die Angaben dieses Expose beruhen auf von uns erteilten Informationen.Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages entsteht ein Vermittlungshonorar von 4,76 % inklusive MwSt. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 500.00, Distanz zum Gymnasium: 1000.00, Distanz vom Zentrum: 2000.00 Provision: 4,76% inkl.19 % MwSt wird am Tage der notariellen Beurkundung fällig inkl. MwSt.
