Kaufpreis 872.000 €
24235 Laboe
Zimmer 2
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 872.000 €
Zimmer: 2
Größe: 109 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Laboe ist ein idealer Wohn- und Urlaubsort an der Kieler Förde. Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom schönen Sandstrand entfernt und bietet einen fantastischen Blick auf den historischen Hafen. Die Badestrände sind flach und dadurch sehr kinderfreundlich. Laboe ist auch bei Surfern sehr beliebt, selbst im Winter können Sie das bunte Treiben auf dem Wasser beobachten. Für Ihr Sportboot stehen Ihnen der fußläufig zu erreichende Yachthafen und die moderne Anlage "Baltic Bay" zur Verfügung. Genießen Sie den Kurpark bei einem Spaziergang oder die dortige Minigolfanlage . Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, zwei Banken sowie Apotheken, unterschiedliche Ärzte, die Grundschule, zwei Kindergärten und den Wochenmarkt erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß. Laboe liegt am meistbefahrenen Großschifffahrtsweg der Welt. Halten Sie von Ihrer Wohnung aus Ausschau nach zahlreichen Kreuzfahrt- und Containerschiffen sowie historischen Seglern. Die Innenstadt von Kiel erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten, mit dem Schnellbus in ca. 24 Minuten oder Sie nutzen in den Sommermonaten die Förde-Fährlinie vom Hafen Laboe bis zum Anleger im Kieler Stadtzentrum. Genießen Sie diesen herrlichen Ort mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Ostseebades. Ausstattung: Lage der Wohnung im 2. StockDas Angebot besteht aus zwei nebeneinander liegenden Wohneinheiten: 1 x ca. 66,91 m² Wohnfläche, Wohngeld 246 ,- €/Mon., inkl. Rücklagen 68,42 €/Mon.1 x ca. 42,27 m² Wohnfläche, Wohngeld 166,- €/Mon., inkl. Rücklagen 43,22 €/Mon.Auf Maß gefertigte EinbaukücheKaminGasheizung (Im noch gültigen Energieausweis steht das BJ 2008, die Heizung wurde in 2018 erneuert.)2 Duschbäder, (ca. 2014), teils mit FußbodenheizungFenster (ca. 2010)2 KellerräumeGemeinschaftsräume (Fahrräder, Wäsche)1 PKW Duplex-Garagenstellplatz1 PKW AußenstellplatzFerienvermietung möglich Objekt: Exklusives Wohnen mit Blick auf die Kieler Förde und den historischen Hafen von Laboe bietet Ihnen diese im 2. Stock gelegene Eigentumswohnung. Auf ca. 109 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten, erleben Sie eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet sich Ihnen viel Variabilität in Bezug auf die Nutzung und Grundrissgestaltung. Bereits beim Betreten der Wohnung erleben Sie die Exklusivität durch den Blick in den großen, repräsentativen Wohn- / Essbereich mit einer auf Maß gefertigten Einbauküche. Die großen, bodentiefen Fenster zum ca. 4 m² großen, süd-/westlich gelegenen Balkon, der gläserne Erker sowie die hohe Decke mit der sichtbaren Holzbalkenkonstruktion machen diesen Raum zu etwas ganz Besonderem. Verbringen Sie behagliche Stunden vor dem Kamin oder genießen Sie den Ausblick auf die vorbeifahrenden Schiffe. Erweitern Sie die Anzahl der Zimmer ganz leicht durch das Setzen einer Wand und schaffen Sie sich damit ein separates Erkerzimmer. Im Nord-/Westflügel befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist. Dieser Raum lässt sich leicht in ein z. B. Gästezimmer umwandeln. Beide Zimmer besitzen einen Zugang zu einem etwas geschützter liegenden, ca. 9 m² großen Balkon. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen traumhaften Blick auf die Ostsee und den Hafen. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie zwei modern gestaltete Duschbäder. In beiden Bädern haben Sie die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.Ausreichend Abstellmöglichkeiten bestehen in den 2 Kellerräumen. Für Ihre PKW stehen eine Duplex-Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Genießen Sie Laboe mit seinem maritimen Flair als Haupt- bzw. Zweitwohnsitz oder in Verbindung mit einer Ferienvermietung. In jedem Fall ist außergewöhnliches Wohnen garantiert. Stichworte: Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zum Bus: 0.05 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
