Kaufpreis 285.000 €
08523 Plauen
Zimmer 10
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 10
Größe: 271 m2
Baujahr: 1943
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses ansprechende Gebäude befindet sich in der schönen Stadt Plauen im Vogtland. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohngegend aus. Das Reihenhaus liegt in einer angenehmen Umgebung, die von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt ist. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Vorteil der Lage ist der beeindruckende Panoramablick über die Stadt Plauen, den Sie von Ihrem Haus genießen können. Dieser Blick verleiht dem Wohnen eine besondere Atmosphäre und ermöglicht es Ihnen, die Umgebung zu jeder Jahreszeit zu erleben.Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen können.Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie nach wenigen Gehminuten. Somit ist die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und einen wunderbaren Ausblick. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erstbezug nach Sanierung -3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit Küche und Bad (61,7m²). - - die beiden oberen Etagen (184m²) sind zu einer großzügigen Familienwohnung zusammengefasst, mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Bädern und einer Küche - 2-Zimmereinheit mit Bad (25,5) im Kellergeschoss, welche als Gästeeinheit oder Büro genutzt werden könnte. Das Gebäude wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert. Dabei wurden neue Türen eingesetzt, Fenster getauscht, die Raumaufteilung neu geplant, die Bäder integriert, Böden getauscht, eine neue Gasbrennwerttherme mit neuen Heizkörpern eingebaut und insgesamt eine geschmackvolle und attraktive Voraussetzung für ein modernes und großzügiges Wohnen in der Stadt geschaffen. Objekt: Erstbezug nach Modernisierung!In der Vogtlandmetropole Plauen erwartet Sie ein Stadthaus, welches ca. im Jahr 1943 erbaut wurde und 2023 einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde. Dieses Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eine moderne Ausstattung. Aufgeteilt ist das Reihenhaus in eine großzügige 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss, sowie eine beeindruckende 6-Raum Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 3 Bädern. Im Kellergeschoss befindet sich zudem eine kleine Einliegerwohnung. Durch eine neue Raumaufteilung wurden optimale Grundrisse geschaffen, die den individuellen Anforderungen gerecht werden. Die Sanierung umfasste unter anderem neue Türen, Fenster, Böden, Heizung und Bäder. Eine moderne Gasbrennwerttherme im Keller sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Die Küchen sind mit Abluftvorrichtungen für Abzugshauben ausgestattet, um ein angenehmes Kocherlebnis zu gewährleisten.Die ansprechende Innenraumgestaltung erzeugt eine attraktive Wohnatmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Helle Farben, hochwertige Materialien und stilvolle Details prägen das Ambiente des Hauses. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Von hier aus genießen Sie einen tollen Blick über die Stadt Plauen. Parkplätze stehen direkt vor dem Haus kostenfrei zur Verfügung. Dieses modernisierte Reihenhaus eignet sich sowohl für eine große Familie, die großzügigen Wohnraum sucht, als auch zur Vermietung. Die flexible Raumaufteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erfüllt verschiedenste Wohnbedürfnisse.Mit seiner attraktiven Innenraumgestaltung und dem traumhaften Ausblick über Plauen ist dieses Reihenhaus ein kleines Juwel auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie eine Immobilie, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre gefragte Lage besticht! Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.512,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
