Kaufpreis 540.000 €
93342 Saal a.d. Donau
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Saal ist ein sehr beliebter Wohnort, ca. 3 km von der Kreisstadt Kelheim entfernt. Saal verfügt über einen eigenen Bahnhof, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freibad und vielem mehr. In Kelheim befindet sich die Berufsschule, das Gymnasium, das Krankenhaus, und alle weiteren erdenklichen Einrichtungen für das tägliche Leben.Regensburg ist in 20 Minuten, Ingolstadt in 30 Minuten und München in 40 Minuten zu erreichen.Der Anschluss an die Autobahn und an die Bundesstraße ist optimal.Saal liegt landschaftlich reizvoll, der Ortskern ist noch ein richtiger Ortskern, wo man sich trifft und das Leben stattfindet.Ein Ort an dem man sich schnell zu Hause fühlt. Ausstattung: GartenTerrasseTageslichtbad4 ZimmerCarport AußenstellplatzFußbodenheizung kontrollierte Wohnraumbelüftungfrei Erstbezug Objekt: In Saal hat unser regionaler Verkäufer ein schmuckes Wohn-Ensemble mit insgesamt 4 Häusern (2 Einfamilien- und 2-Zweifamilienhäuser) errichtet.Ihr Haus mit elegantem Krüppelwalmdach fügt sich harmonisch in dieses kleine Wohn-Karee ein.Eine hochwertige Bauqualität garantiert Ihnen tolles Wohnen:KfW40-Energieeffizienz42,5 cm ZiegelmauerwerkFußbodenheizungLuftwärmepumpeTageslichtbadNatursteinbödenelektrische Rolllädenbodentiefe Fensterelementegroßformatige Fliesenmoderne Vinylböden in edler Holzoptik............und und und fordern Sie die Baubeschreibung an oder machen Sie sich gleich direkt vor Ort ein Bild!Die helle 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss des massiv gebauten 2-Familienhauses.Lediglich ein kleiner, allgemeiner Elektrotechnikraum befindet sich im EG. Eine großzügige Wohndiele empfängt Sie. von hier aus führt der Weg in die drei geräumigen Zimmer (Schlafen, Kind(er), Büro, Gast....) mit Größen ab knapp 10 m² bis knapp 18 m² Wohnfläche.Weiter in das Tageslichtbad in moderner Optik mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Echtglasdusche und Toilette (ebenso mit Platz für Waschmaschine und Trockner) und natürlich in das über 38 m² große Wohnzimmer:Hier können Sie direkt auf Ihre etwa 41 m² (Bruttofläche) große Sonnenterrasse gehen und in Ihren eigenen Privatgarten.Im Wohnzimmer findet eine offene Küche Platz, außerdem ist hier auch direkt eine kleine separate Speis.Der lichtdurchflutete großzügige Raum mit seinem edlen Holzoptikboden wird Sie begeistern.Der zugehörige (Privat-) Garten ist alleine für Ihre Nutzung vorgesehen. Er ist bereits begrünt (Rasenfläche) und wartet nur noch auf Ihre individuelle Gestaltung und Bepflanzung.Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür gehört ein großer, gemauerter Speicherraum (eigentlich in Wohnraumqualität) mit Bodenfliesen, Fenstern und Heizkörper mit über 36 m² Fläche zum Angebot dazu.Er ist als Kellersatz gedacht, aber optimal auch als Hobbyraum nutzbar, da wie erwähnt hier eine Wohnraumqualität gebaut wurde. Ebenfalls im DG befindet sich der Haustechnikraum.Zum Angebot gehört ein Carport und ein Außenstellplatz direkt an Ihrem Gartengelegen.Die Wohnung ist Erstbezug und kann sofort bezogen bzw. vermietet werden.Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungsterm mit uns. Sonstiges: Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte: Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 1,190 % inkl. ges. MwSt.
