Kaufpreis 179.000 €
52146 Würselen
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Wohnung liegt im Herzen von Würselen. Der Morlaixplatz, der Markt und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich sprichwörtlich vor der Tür.Die sog. Düvelsstadt bietet ihren Bewohnern eine ein umfassendes und überaus attraktives Angebot an gut sortierten Boutiquen, Restaurents und Cafés und sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auf dem Morlaixplatz ist zudem der Wochenmarkt zuhause.Auch alle Arten von Ärzten und das Rhein-Maas Klinikum sind in Würselen vor Ort.Würselen zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, die RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten aus. Die Anbindung an die Bus-Linien der ASEAG ist ebenfalls optimal; die Haltestellen sind sehr gut erreichbar (u.a. 21,51 und WÜ1).Das Gewerbegebiet Aachener-Kreuz und die BAB-Anschlüsse A4/A44 sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Ausstattung: .Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses.solide, vertrauenerweckende Bauweise.helles Treppenhaus mit großen Fenstern.Gaszentralheizung (lt. Energieausweis aus Bj. 2010).Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.weiße, isolierverglaste Kunststofffenster.Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz.zusätzliches Gäste-WC.Bodenbeläge in Teppiche (Austausch wird empfohlen).separater Abstellraum im Dachgeschoss.Tiefgarage mit el. Rolltor und direktem Zugang ins Treppenhaus Objekt: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Würselener Rathaus und dem Morlaixplatz. Hier erfreut man sich kurzer Wege. Ein umfassendes Angebot an Geschäften, der Würselener Wochenmarkt, Cafés und Restaurants befinden sich praktisch vor der Tür. Gleiches gilt für eine hervorragende medizinische Versorgung durch alle Arten von Ärzten. Eine Haltestelle der ASEAG ist nur wenige Gehminuten entfernt.Raumaufteilung:Die Wohnfläche von rund 68 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und eine Diele. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt die Räume.Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen.Die Wohnung ist teilweise mit großen Fensterelementen versehen und dementsprechend hell und freundlich.Zu dieser Einheit gehören ein separater Abstellraum im Dachgeschoss, sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Stellplatz ist in diesem fairen Kaufpreis bereits enthalten.Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 274,00 (inkl. Heizung, Treppenhausreinigung, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Hinzu kommen € 18,00/Monat für den Unterhalt der Tiefgarage.Unter dem Haus befindet sich eine Tiefgarage; der eigene Stellplatz ist in diesem fairen Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden. Der Stellplatz ist derzeit vermietet; eine Kündigung des Mietverhältnisses ist kurzfristig möglich.Der Zuschnitt, der gute Pflegezustand und die zentrale Wohnlage machen diese Immobilie auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
