Kaufpreis 249.500 €
31089 Duingen
Zimmer 4
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 4
Größe: 128 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Duingen. Duingen, eine malerische Gemeinde im südlichen Niedersachsen, verzaubert mit ihrer idyllischen Lage zwischen den sanften Hügeln des Leineberglandes und den weitläufigen Wäldern des Naturparks Weserbergland. Diese charmante Kleinstadt bietet ihren Bewohnern eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die nahegelegenen Städte.Eingebettet in eine grüne Oase, ist Duingen ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Der nahegelegene Wald lockt mit seinen geheimnisvollen Wegen und versteckten Plätzen zum Entdecken und Entspannen.Doch auch das städtische Leben kommt in Duingen nicht zu kurz. Das historische Stadtzentrum besticht mit seinem charmanten Flair, gepflasterten Gassen und malerischen Fachwerkhäusern. Hier finden sich neben gemütlichen Cafés und Restaurants auch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und Kindergärten.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Duingen liegt nur wenige Autominuten von der Autobahn A7 entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Städte Hildesheim, Hannover und Göttingen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet.In Duingen erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Schönheit der Natur vereint mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Entdecken Sie selbst, warum Duingen der ideale Ort ist, um anzukommen und sich Zuhause zu fühlen.Die nächste Grundschule (Grundschule Duingen) ist etwa 600 Meter, eine weiterführende Schule (Oberschule Delligsen) rund 650 Meter entfernt. Anbindung ÖPNV:Bus | Duingen/Bahnhof (circa 350 Meter) Ausstattung: Im Herzen einer idyllischen, ruhigen Umgebung, nur einen kurzen Spaziergang von einem malerischen Wald entfernt, thront dieser barrierefreie Bungalow mit einem atemberaubenden, unverbauten Ausblick. Auf einem großzügigen, umzäunten Grundstück von ca. 700 Quadratmetern präsentiert sich nicht nur das Haus, sondern auch eine einladende Terrasse, eine geräumige Garage und zwei Stellplätze im Freien.Der liebevoll gestaltete, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, während die nach Nordosten ausgerichtete, sonnige Terrasse eine perfekte Oase der Entspannung bildet.Das Haus, ursprünglich im Jahr 1976 erbaut, besticht durch seine einzigartige Architektur und befindet sich in einem makellosen Zustand. Eine Reihe von Renovierungen im Jahr 2023, darunter neue Fenster, eine Haustür, Parkettboden und eine frische Fassade, verleihen dem Anwesen zeitgemäßen Charme und modernen Komfort, ohne jeglichen Modernisierungsstau zu hinterlassen.Mit einer Wohnfläche von etwa 128 Quadratmetern, die sich auf vier Zimmer verteilen, bietet das Haus großzügigen Raum für verschiedenste Lebensstile. Der Vollkeller beherbergt nicht nur ein geräumiges Büro, sondern auch einen praktischen Waschraum, eine Infrarot-Sauna sowie reichlich Stauraum.Im Inneren besticht die gehobene Ausstattung, angefangen bei der hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten bis hin zum großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und dem stilvollen Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten, ebenerdigen Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot ab.Weitere Annehmlichkeiten sind:- eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000, eine Photovoltaikanlage mit 2.000 kW sowie eine Splittklimaanlage im Schlafzimmer. Der Energieverbrauch kann dem beigefügten Energieausweis entnommen werden. - Die Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden sorgen für eine optimale Wärmedämmung, während geschmackvolles Parkett und Fliesen den Wohnräumen ein einladendes Ambiente verleihen.Diese bezaubernde Immobilie steht nach Vereinbarung zur freien Verfügung und lädt dazu ein, den Komfort und die Schönheit des Lebens in vollen Zügen zu genießen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
