Kaufpreis 599.000 €
53797 Lohmar
Zimmer 9
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Februar 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 9
Größe: 233 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze3 Garagenstellplätze Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich am nördlichen Stadtrand von Lohmar. Das Wohngebiet ist ruhig und gepflegt.In knapp 400 m entfernt und schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht, liegt ein schönes Wiesengelände mit befestigten Wegen, ideal zum Joggen, Radfahren oder um mit dem Hund spazieren zu gehen. Am südlichen Rand von Lohmar - beginnt ein 63 Hektar umfassendes Naturschutzgebiet im weitläufigen "Siegburger Staatsforst", welcher mit zahlreichen Wander- und Radwegen in die unberührte Natur führt. Dazwischen sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas, Sportstätten etc. zu Fuß oder auch mit dem Rad hervorragend erreichbar.Die ideal ausgebaute Infrastruktur und die Modernität der Stadt Lohmar sowie gute Verkehrsverbindungen zu den Großstädten Köln und Bonn, zur Kreisstadt Siegburg und zum Flughafen Köln/Bonn bestimmen den Standortvorteil. Lohmar bietet sowohl interessante Arbeitsplätze in bedeutenden Unternehmen als auch sehr viel Raum für Erholung und Freizeit. Die landschaftlich überaus reizvolle Umgebung, vielfältigste Freizeiteinrichtungen, wie Reitställe, Golfplatz und Tennisanlage sowie das ausgebaute 170 km-Wanderwegenetz machen die Stadt ebenfalls zu einem begehrten Wohnort.Derzeit genießen ungefähr 32.000 Einwohner die familienfreundliche Lage. Eine Vielzahl an Kindertagesbetreuungen steht Ihnen sowohl durch kommunale als auch durch freie Träger zur Verfügung. Schulformen jeglicher Art finden Sie hier ebenfalls für Ihre Sprösslinge vor, zudem werden Kurse der VHS Rhein-Sieg auch in Lohmar angeboten. Ein gut sortierter Branchenmix von zahlreichen Gewerbebetrieben behauptet sich auf gekonnte Art und Weise mit Know-how, Kreativität und Kundennähe gegen die Konkurrenz der großen Städte im Spannungsfeld zwischen Köln und Bonn. Weltweit genießen sowohl Einzelhändler als auch hochspezialisierte Handwerksbetriebe sowie große Industrieunternehmen einen guten Ruf. Ausstattung: Am Haupthaus vorbei führt ein befestigter Weg weiter zum Eingang der Einliegerwohnung im Anbau (Nebengebäude).Diese verfügt über eine Essdiele, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche, ein WC und ein Badezimmer mit dahinterliegendem Abstellraum (über ein paar Stufen zu erreichen). Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zu einer befestigten Terrasse, vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in den Gartenbereich. Diese Wohneinheit lässt sich gut vermieten oder aber auch für ein Familienmitglied eventl. die Großeltern, ältere Kinder oder ein Aupair einrichten.Einige Fakten:Baumaterialien: Ytongsteine und Klinker mit dazwischenliegender IsolierungInnentüren: HolzBodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichware, Marmor2020 (August) neue, energieeffiziente Gasheizung Warmwasser elektrisch2019 Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereich des Haupthauses installiert2017 Dach des Anbaus komplett erneuert: Holzbalken, Isolierung, Wärmedämmung, Dachfolie1991 doppelverglaste Fenster in Kunststoffrahmen im Haupthaus (mit Rollläden) doppelverglaste Fenster in Holzrahmen im Nebengebäude (mit Rollläden)1990 dreifachverglaste Fenster in Holzrahmen im Wintergarten (mit Beschattung)Komplettiert wird dieses Angebot durch ein Gartenhaus, diverse Stellplätze, einen Carport und eine bereits erwähnte Garage.Ein Energieausweis zum Haus liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.Unser Fazit: Eine sehr gepflegte Immobilie mit außergewöhnlicher Aufteilung der großzügigen Wohnfläche, gemütlichem Kamin, beheiztem Wintergarten und 2 ½ Zimmer-Einliegerwohnung wartet auf neue Eigentümer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie doch einfach unverbindlich das Exposé mit der vollständigen Adresse per Email an. So können Sie sich schon vorab ein Bild der genauen Lage bzw. des Umfeldes machen.Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. nachweisbar geklärter Finanzierung (bspw. durch ein Baufinanzierungszertifikat Ihrer Hausbank) vergeben. Außerdem sollte vorweg eine Außenbesichtigung durch den Interessenten erfolgt sein. All dies trägt dazu bei, wichtige Punkte im Vorfeld zu klären.Detaillierte Auskünfte zum Objekt erteilt Ihnen anschließend gerne unser zuständiger Mitarbeiter, Herr Philip Weber-Moewius. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
